Branchentrend 2019

Brexit, Trump und die immer stärker werdende Wirtschaftskraft Chinas. Das Weltgeschehen beeinflusst den deutschen Immobilienmarkt. Direkt und indirekt.

Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt ziehen sich durch alle Assetklassen: Die Nachfrage ist höher als das Angebot an guten Immobilien. Dadurch rücken auch Liegenschaften außerhalb des Premiumsektors in den Fokus. Es werden Abstriche bei der Standortwahl oder größere Renovierungsarbeiten in Kauf genommen.

Im Bereich INVEST nutzten im vergangenen Jahr viele Investoren die Gunst der Stunde und kauften Immobilien. Denn durch das weiter anhaltende niedrige Zinsniveau legen Investoren ihr Vermögen nach wie vor am sichersten und profitabelsten in Immobilien an. Damit sind sie auch in 2019 weiter gut beraten. Brockhoff & Partner prognostiziert, dass sich der Immobilientrend im Bereich INVEST aus 2018 in diesem Jahr fortsetzen und an Fahrt zunehmen wird. Selbst eine leichte Anhebung des Leitzinsniveaus würde diese Entwicklung nicht ausbremsen.

Im Bereich OFFICE wird der Flächenknappheit in den Ballungsgebieten, wie beispielsweise im Ruhrgebiet, langfristig nicht nur durch Revitalisierungsarbeiten der Bestandsgebäude die Stirn geboten werden können. Mehr Neubauprojekte sind von Nöten. „Die Herausforderung liegt aber nicht nur in fehlenden Baugrundstücken allein. Vielmehr werden die Mieten nachhaltig steigen müssen, damit bei den gestiegenen Baukosten überhaupt rentabel gebaut werden kann. Hinzu kommt, dass Banken ungern neue Bürogebäude ohne Vorvermietungen finanzieren,“ erklärt Tobias Altenbeck, OFFICE-Experte und Mitglied der Geschäftsleitung bei Brockhoff & Partner. Der Trend werde sich auch in 2019 weiter von einem Mieter- zu einem Vermietermarkt entwickeln.

Im Bereich LOGISTICS war der Flächenumsatz in 2018 in Deutschland so hoch wie nie zuvor und wird sich auch in 2019 weiter positiv entwickeln. Neben dem florierenden Online-Handel, ist hier ebenso das weiter anhaltende, niedrige Zinsniveau Treiber der hohen Immobiliennachfrage im Gewerbebereich. Die Spitzenmieten bleiben von dem anhaltenden Nachfragedruck nicht unberührt. Verhielten sich diese in den vergangenen Jahren moderat, ist in 2018 ein leichter Anstieg zu verzeichnen. Brockhoff & Partner prognostiziert auch im laufenden Jahr eine Zunahme dieses Trends. „Auch bei Logistikimmobilien besteht ein dringender Bedarf an Neubauprojekten. Hier gibt es mittlerweile zahlreiche Beispiele für innovative Vorhaben, bei denen zweigeschossige Hallen realisiert worden sind, um eine Verdoppelung der Logistikfläche auf einem verhältnismäßig kleinen Grundstück zu schaffen.“ So LOGISTICS-Experte Oliver Fritz. „Dies wird die Lösung der Zukunft für Unternehmen sein, die nicht auf einen 1a-Standort verzichten wollen.“

Im Bereich RETAIL scheint der rückläufige Trend ein Ende zu nehmen. Das liege vor allem daran, dass sich der stationäre Einzelhandel immer besser an den parallellaufenden Online-Handel angepasst habe, meint Bert Pfeffer, RETAIL-Experte und Mitglied der Geschäftsleitung. „Der stationäre Einzelhandel wird besser darin, neue Wege zu beschreiten und seine Position anzupassen. Dazu gehört vor allem der Ausbau des ‚Erlebnis-Shoppings‘ bei dem der Kunde die Ware anfassen, riechen und testen kann.“ Zudem dürfe der Online-Handel nicht weiter als Konkurrenz gesehen werden, sondern eher als weiterer Kanal im Absatz-Mix. „Ladenlokale könnten beispielsweise als Abholstation für Produkte dienen, die zuvor im Internet bestellt worden sind. Nur ein Weg, um wieder mehr Kundschaft in die Läden zu holen“, so Pfeffer.

 

 

 

 

„Da werden Sie geholfen – 11880“

Eine der bekanntesten Telefonnummern in Deutschland zog an einen neuen Standort. Ab dem 01. April 2018 konsolidierte sich das Digitalgeschäft des Unternehmens an einem gemeinsamen Standort in Essen und bezog, nach erfolgreicher Vermittlung durch Brockhoff OFFICE, ca. 5.524 m² Bürofläche auf der Hohenzollernstraße 24 in Essen-Rüttenscheid. Vermieter ist ein Industrieunternehmen. Die 11880 Solutions AG ist seit mehr als 20 Jahren ein führender deutscher Anbieter für Telefonauskunft und regionale Online-Vermarktung kleinerer und mittlerer Unternehmen.

19 Jahre Vermarktung von Juwel in Lifestyle-Viertel

Einer der elegantesten und gefragtesten Bürostandorte in Essen: Das RÜ-Karree im beliebten Livestyle-Viertel Rüttenscheid liegt zentral „Am Stern“ und damit in Toplage. Der Gebäudekomplex ist weit über die Stadtgrenze hinaus als eine der gefragtesten Bürostandorte in Essen bekannt. Die Fassade vermittelt einen repräsentativen Eindruck und innen ist das Gebäude hochwertig ausgestattet. Die Eigentümer investieren laufend in das Objekt und halten es auf dem neusten Stand. Zuletzt wurden die vier Treppenhäuser mit einer aufwendigen Spachteltechnik saniert, die eine effektvoll spiegelnde Oberfläche mit beeindruckender Tiefenwirkung erzeugt.

Im Jahr 2000 hat Brockhoff OFFICE die Vermietung der prestigeträchtigen Adresse mit übernommen und führt seither auch alle Nachvermietungen durch. Nach dem Auszug von Schenker fand Brockhoff OFFICE dank der herausragenden Lage und des erstklassigen Zustands umgehend neue Mieter für das denkmalgeschützte Gebäude. Die einzelnen Flächen wurden in Absprache mit den neuen Mietern komplett kernsaniert.

Im vergangenen Jahr bezog die Firma SiteLog 383 m² nach ihren Wünschen renovierte Bürofläche. Der renommierte Mund,- Kiefer- und Gesichtschirurg Dr. Dr. Metz ließ sich durch die Mitsprache an den Renovierungsarbeiten begeistern und richtet seine Klinik in der 3. Etage auf 376 m² ein. Die ALBAG Dienstleistungsgesellschaft für die Wohnungswirtschaft mbH verlängerte und erweiterte ihre Bürofläche auf 1.056,87 m².

Das Ruhrgebiet im Blick

Das unter Denkmalschutz stehende Hochhaus in der Nähe des Essener Hauptbahnhofs, das erst als Rheinstahlhaus später als Thyssenhaus bekannt war, hat Ende letzten Jahres den neuen Namen RUHR Tower erhalten, um der Internationalität der gegenwärtigen und zukünftigen Mieter Rechnung zu tragen. Prof. Hubert Schulte-Kemper, langjähriger Geschäftspartner von Brockhoff, kaufte den Gebäudekomplex im Jahr 2015 über die FAKT-Gruppe und revitalisierte es aufwendig unter Einhaltung aller Richtlinien des Denkmalschutzes. Tower und Vorgebäude zusammen verfügen über 18.100 m² Mietfläche verteilt auf 22 Hoch- und drei Kellergeschosse. Nicht zuletzt 210 PKW-Stellplätze direkt in der Essener-City machen das Objekt zu einer einzigartigen Immobilie.

Brockhoff OFFICE meldet die Vermietungen des Objekts, das sich in den letzten Jahren zu einem echten Filetstück auf dem Büromarkt entwickelt hat. Nach der erfolgreichen Vermittlung an die Deutschen Bank, die Personalvermittlung Hays sowie  an ein Joint Venture von Innogy und C3, hat Brockhoff OFFICE einen Leadmaklerauftrag erhalten. Eine spektakuläre Vermittlung ist bereits erfolgt und wird in Kürze auf einer Pressekonferenz bekannt gegeben. Auch für weitere Flächen führt Brockhoff OFFICE bereits finale Gespräche.

Freistehend in bester Lage: Der revitalisierte MAGNA Tower ist nahezu vollvermietet

Ein echtes Aushängeschild des Essener Büromarktes. Das markante Hochhaus in bester City-Lage ist freistehend und sticht sofort ins Auge. In den Jahren 1961-1963 wurde der Gebäudekomplex nach den Plänen des Architekten Friedrich-Wilhelm Kraemer errichtet und zunächst als IDUNA-Hochhaus, später als City Tower Essen, bekannt. Im Sommer 2017 ging das Gebäude zu 100% in den Besitz der Hamburger Magna Immobilien AG über und wurde in MAGNA Tower umgetauft. Heute bietet das für über 30 Millionen Euro renovierte Objekt ein modernes Open Space Konzept und das Privileg, auf repräsentativen Höhen zu arbeiten.

Brockhoff OFFICE hat exklusiv den Beratungs- und Vermarktungsauftrag der 15-stöckigen Immobilie übernommen und nahezu eine Vollvermietung der 16.000 m² Büro- und Gewerbefläche erreicht.

Als erster Mieter konnte das amerikanische Medizinunternehmen Hill-Rom GmbH für die Anmietung von zwei Etagen mit zusammen 1.400 m² begeistert werden. Kurz darauf gelang es Brockhoff OFFICE die Mieter Mindpearl, ein international tätiges Customer Care Center, auf ca. 700 m² sowie die Oschatz Energy and Enviroment GmbH auf ca. 2.099 m² unterzubringen. Oschatz ist heute der führende Spezialist für Verbrennungstechnologien, Energierückgewinnung und Abfallverwertung im Anlagenbau und Teil der Christof Industries. Der Hauptmieter, FedEx Express, das weltweit größte Express-Transportunternehmen, bezog im Juli 2018 rund 4.200 m² Bürofläche.

Zu den letzten zur Verfügung stehenden Einheiten befindet sich Brockhoff OFFICE bereits in finalen Gesprächen.