Property Data
Information
available from
ab Q4 2023
Areas
Office space
approx. 900 m²
Storage area
approx. 4,900 m²
Min. divisible area
approx. 2,000 m²
Hall height (approx. in m)
10
Condition and Construction
Year built
2023
Condition
First occupancy
Rooms, Corridors and Floors
Restaurant seats
10
Parking
Open space
50
Description
Das Entwicklungsgrundstück "Werner Hellweg" hat eine Fläche von rd. 13.000 m² und liegt unmittelbar gegenüber der Bochumer Feuerwache III. Es ist verkehrstechnisch sowohl über einen zum Grundstück gehörenden Erschließungsstich sowie direkt über den Werner Hellweg erschlossen. Das Grundstück ist baureif und lässt durch seine baurechtliche Ausweisung "GI" und "GE" vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel im Bereich des verarbeitendes Gewerbes oder aber auch der citynahen, kleinteiligen Logistik, zu. Infrastrukturell kann das Grundstück mit allen notwendigen Medien versorgt werden. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine vitale und zugleich etablierte gewerbliche Nachbarschaft, aus der Synergieeffekte generierbar sind.
Features
• Grundstücksfläche: ca. 13.000m² • Halle: rd. 4.900 m² (ggfls. teilbar in 2 Units rd. 2.000 m² und 2.900 m²) • Büro-/ Sozialflächen in der Mezzanine rd. 900 m² • Tiefhofandienung mit 4 LKW- sowie 4 Sprinter-Lademöglichkeiten und 2 ebenerdige Tore • 32 PKW-Stellplätze, teilweise vorgerüstet für Elektromobilität • 24x12,50 m Achsraster, Lichte Höhe 10 m UKB, 5 t/m² Bodenbelastung, Ebenheit nach DIN 18202, Tab. 3, Zeile 3 • KfW 40 Standard mit Photovoltaikanlage • DGNB Gold Zertifizierung • 290 kWp PV-Anlage • Energieträger: Elektro, Gas, Photovoltaik • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Location
Das Gewerbe- und Industriegebiet "Robert Müser" liegt im Osten Bochums und wird durch die wichtige städtische Verbindungsachse "Werner Hellweg" erschlossen. Sowohl über die Anbindung an den nördlich angrenzenden Ruhrpark, als auch über Bochum-Werne besteht eine direkte Anbindung an die Schlagader des Ruhrgebietes – den Ruhrschnellweg / die A40. Bereits seit den 1980er Jahren wird der ehemalige Zechen- und Kokereistandort erfolgreich zu einem nachhaltigen Gewerbestandort entwickelt, sodass sich sowohl Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes als auch der Logistik angesiedelt haben. Durch eine Busanbindung besteht eine Verbindung zum ÖPNV und das Stadtteilzentrum von Bochum-Werne ist innerhalb von 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
44894 Bochum
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Energy Certificate
Year built
2023