Büroflächen in begehrter Lage | ca.142 m² |direkt neben dem Landgericht | 11,50 EUR

Die ursprünglich 1904 erbaute Villa wurde aufwendig modernisiert und verfügt über ein repräsentatives äußeres Erscheinungsbild, nebst repräsentativem Treppenhaus und modernisierten Büroräumen, die ein angenehmes und modernes Arbeiten sicherstellen. Neuwertige Gasheizung, neues Bad/WC, Klimaanlage, und Parkplätze am Haus.
Die im 2. OG gelegenen vier Büroräume (oder drei Büroräume und ein Besprechungsraum) nebst separatem, neuem WC und inkludierter Küche sowie Balkon können bereits kurzfristig bezogen werden. Zu den Räumlichkeiten gehört zudem eine weitere Fläche im Dachgeschoss, welche hervorragend als Aktenarchiv, oder optional auch als weiterer Arbeitsplatz genutzt werden kann. Die Räume sind überwiegend klimatisiert und verfügen über einen hochwertigen Laminatboden. Der Balkon, der rückseitig zum Gebäude gelegen ist, lädt zur Pausenzeit oder zum Gedankenaustausch an der frischen Luft ein. Die Fläche ist aufgrund der Gerichtsnähe ideal für Anwälte. Sofern gewünscht, können Stellplätze, ebenfalls direkt am Gebäude, mit angemietet werden.

Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur einer Gehminute erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Nahverkehrsnetz gewährleistet. Der Hauptbahnhof Essen ist in lediglich 10 Minuten Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die nächste Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Düsseldorf ist in einer bequemen Fahrzeit von 25 Minuten zu erreichen. Bis zur nächsten Bundesstraße sind es nur 3 Minuten und zur nächsten Landstraße ebenfalls nur 3 Minuten Fahrzeit. Die Hufelandstraße liegt im beliebten Stadtteil Rüttenscheid, der für seine lebendige Atmosphäre und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Zudem befindet sich die Adresse in unmittelbarer Nähe zum Landgericht Essen, was sie auch für juristische Belange besonders günstig macht.

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Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.