Überruhr | ca. 210 m² | 12 EUR

Zur Vermietung stehen ca. 210 m² vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Gewerberäume im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Überruhr. Die Fläche wurde viele Jahre erfolgreich als Arztpraxis betrieben und zuletzt altersbedingt geschlossen – eine ideale Grundlage für eine Neugründung einer Einzel- oder Gemeinschaftspraxis oder für andere medizinische bzw. therapeutische Heilberufe.
Durch die bereits vorhandene, praxisgerechte Raumstruktur kann die Fläche ohne großen Aufwand weiter genutzt werden. Sie umfasst unter anderem:

einen großzügigen Empfangs- und Anmeldebereich
Wartebereiche für Patienten
mehrere Behandlungszimmer
ein Labor
getrennte WC-Anlagen
Personalraum
diverse Neben- und AbstellräumeÖffentliche Parkplätze mit E-Ladesäulen stehen unmittelbar davor zur Verfügung, zudem ist die Fläche durch den ÖPNV hervorragend angebunden.
Optional kann eine Garage zusätzlich angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen-Überruhr in der Klapperstraße 46, einem etablierten Wohn- und Geschäftsbereich mit guter Frequenz und gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und medizinischen Dienstleistungen, was den Standort besonders für Praxis- und Gesundheitsbetriebe attraktiv macht.
Durch die direkte Lage an einer gut erreichbaren Straße profitieren Besucher und Patienten von kurzen Wegen sowie ausreichenden öffentlichen Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude. Zudem ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit Essen-Steele, dem S-Bahnhof Essen-Überruhr und der Essener Innenstadt.
Die zentrale, gut sichtbare Lage kombiniert hohe Erreichbarkeit mit einem angenehmen, ruhigen Umfeld – ideal für eine Praxis oder andere gewerbliche Nutzung mit Kunden- oder Patientenverkehr.

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EnEV:
Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.