Essen | Südviertel | ca. 1.339 – 8.675 m² | 13,20 EUR

Adressdaten
Postleitzahl 45128
Ort Essen
Eckdaten
Objektart Büro
Mietfläche 8.572 m²
Flächenaufteilung
  • Büroflächen
  • Büro, EG (teilbar ab 665 m²) 1.339 m²
  • Büro, 1. OG 1.414 m²
  • Büro, 2. OG 1.604 m²
  • Büro, 3. OG 1.604 m²
  • Büro, 4. & 5. OG (nur zusammen anmietbar) 2.714 m²
  • Büroflächen gesamt: 8.675 m²
  • Lager, UG 490 m²
  • Flächen gesamt: 9.165 m²
Fläche teilbar ab 174 m²
Mietzins 13,20 € / m²
Nebenkosten 4,50 € / m²
Verfügbarkeit 01.01.2022
Tiefgarage (Stück) 175
Stellplatzmiete Tiefgarage 85,00 €
Beschreibung
Objektbeschreibung Das repräsentative Objekt befindet sich im beliebten Essener Südviertel und besticht durch seine klare und moderne Architektur. Aufgrund der guten Lage in Rüttenscheid befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen sowie der ÖPNV sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Objekt bietet durch die Glasfassade viel Licht und schafft eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.

- ausreichend Tiefgaragenstellplätze
- sehr gute Anbindung
- repräsentativ
Lage Rüttenscheid ist die gefragteste Bürolage in Essen. Viele renommierte Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Banken, Ärzte sowie verschiedene Gerichtsgebäude befinden sich in diesem Essener Stadtteil. Rüttenscheid ist auch einer der schönsten Essener Stadtteile. Die Rüttenscheider Straße, in Anlehnung an die "Kö" in Düsseldorf auch liebevoll "Rü" genannt, ist bei Einwohnern und Auswärtigen eine gleichermaßen bekannte und beliebte Einkaufsstraße. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der "Rü" ihren besonderen Charme. Die Mitarbeiter der in Rüttenscheid ansässigen Unternehmen wissen diese in unmittelbarer Nähe gelegenen Versorgungsmöglichkeiten zu schätzen und nutzen Cafés, Restaurants und Geschäfte während der Mittagspause oder nach Feierabend. Vorteilhaft für die in Rüttenscheid angesiedelten Unter-nehmen bzw. deren Angestellten ist auch die gute Infrastruktur. Sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten den Hauptbahnhof. Die Autobahnen A 40 und A 52 liegen nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.
Ausstattung Die Flächen verfügen derzeit über einen normalen Standard und sind in Bezug auf den Grundriss größtenteils als Einzelverzimmerung und teilweise als Teambüros ausgebildet.

Der Eigentümer setzt einen modernen Bürostandard an (neue Wandstellungen, neuer Bodenbelag etc.).

Zudem sind die verfübaren Flächen teilweise klimatisiert und verfügen teilweise über einen außenliegenden Sonnenschutz. Eine Verkabelung (voraussichtlich CAT 6) ist vorhanden.
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EnEV:
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
ÖPNV (Fußweg) 2 Minuten
Autobahn (Fahrzeit) 3 Minuten
Bahnhof (Fahrzeit) 2 Minuten
Flughafen (Fahrzeit) 20 Minuten