Pfeffer先生，您在Brockhoff从事1A黄金地段零售物业营销已有37年。您如何评估当前市场？

要准确回答这个问题，必须仔细观察各个城市。许多地方的连锁零售商正集中布局大城市。例如，最近我们成功帮助意大利领先时尚品牌OVS进驻埃森市中心1A黄金地段，面积为1,100平方米。相比之下，在中小城市，主要是非食品折扣零售商在优质地段扩张。

这一趋势如何影响市中心门店和商业楼的租金？

过去几年，德国市中心租金有所下降。如今我们看到租金开始稳定。租金调整的积极影响之一，是为新的潜在租户群体打开市场。餐饮企业就是其中之一，过去的租金水平可能令它们难以承租。例如，在阿豪斯，我们促成CAFE & BAR CELONA进驻市中心黄金地段的一间原C&A门店。

您认为餐饮企业是合适的租户选择吗？

未来的购物街不会再只是时尚零售一枝独秀。因此，市中心租户组合的一个核心方向，是除了购物之外还要延长人们的停留时间。市中心需要更加热闹，尤其是在商店打烊之后，这样购物街才不会在夜晚变得冷清。

那么，零售业的结构性弱势能否为解决其他挑战带来机遇？

在我看来，市中心为创造急需住房提供了良好机会。许多上层空间处于空置状态，经过妥善翻修后，可在中心地段提供住宅。我们必须正视现实：婴儿潮一代如今仍支撑实体零售，而Z世代已经不再熟悉为了购物必须出门的时代。因此，未来几十年纯零售面积的需求还会继续下降。Brockhoff通过协助建立面向未来的市中心租户组合，为城市中心发展贡献力量。