纽约、悉尼和巴西利亚：这三座分处三大洲的全球都市有一个共同点——联合办公服务商已在当地办公市场扎根。英国和荷兰等欧洲邻国的灵活办公空间供应商也巩固了市场份额。在德国，联合办公仍常被称为一种“趋势”，但至少在TOP 7城市，灵活办公空间早已成为办公市场的固定组成部分。如今这一发展正在向B级城市延伸。

联合办公起源于美国，指一种办公市场模式，让租户可以灵活选择工作地点和使用时间。企业不再长期租下整层办公楼和传统单人或双人办公室，而是根据需要在联合办公空间租用单个工位或办公单元，并使用办公家具、打印机、卫生间等配套设施。最初主要由初创企业和自由职业者使用，如今德国现有联合办公空间中已有三分之一由大型企业租用。

“联合办公已经进入埃森，并将长期发展下去。这不是一时潮流，而是办公行业顺应现代员工需求的必然发展。客户早已不只是创业者和创意行业从业者。大型企业占用近三分之一的空间，通常用于项目团队。未来，企业越来越需要为员工提供时间和地点都灵活的工作选择。灵活办公空间正好满足了这一需求。我预计未来需求将大幅增长。”Brockhoff & Partner执行合伙人 Eckhard Brockhoff 表示。

埃森是鲁尔区的办公中心，近年办公租赁面积一直居该地区首位。因此，联合办公供应商选择埃森作为下一阶段扩张地点并不令人意外。与TOP 7城市不同，埃森在受欢迎的地段仍有可用空间。

仅2019年上半年，联合办公服务商就在埃森租下约7,754平方米办公面积，另有3,000平方米处于租赁选择权之下。埃森经纪公司 Brockhoff & Partner观察到，在总计近110,000平方米的办公租赁面积中，这一比例约为9.78%，相当可观。

仅 Design Offices 一家服务商自今年起就在 Ruhr Tower 为埃森办公市场提供近7,000平方米灵活办公空间。该现代办公专家还取得了塔楼内另外3,000平方米的租赁选择权。“联合办公服务商寻找的是位置显著、可灵活使用且技术设施出色的空间。位于埃森中央火车站附近的前 Rheinstahl 塔楼经过翻新后，非常适合这种商业模式。因此，Design Offices 大规模锁定这些空间也就不足为奇了。”Brockhoff & Partner办公经纪负责人 Tobias Altenbeck表示，该公司受托担任此物业的首席代理。

Work Inn租赁时，优越的1A地段、先进技术设备和短期可用性同样是关键因素。Brockhoff & Partner为这家专注鲁尔区的灵活办公供应商促成租赁受保护历史办公综合体 Lindenallee 29-41内整层约754平方米空间。

2017年，BROCKHOFF INVEST出售了 Alfredstr. 81号的前 Schenker 总部。该楼经过全面翻新后，自2018年起提供约1,700平方米联合办公空间。Rüttenscheider Str. 120号的中心地段另有约800平方米联合办公空间。Ruhr:HUB在超过500平方米的空间内提供40多个灵活工位。众多规模较小的服务商也丰富了市场供给。

尽管德国仍有相当一部分联合办公空间面临盈利压力，但邻国办公市场的发展印证了联合办公并非短期潮流。例如在荷兰和英国，德国常见的单人及双人办公室并不普遍，办公室也很少总是关着门。员工通常习惯灵活选择工作地点。“这样不仅能通过减少空间需求节省固定成本，更能促进同事间交流。信息传递速度如今日益成为竞争因素。因此，德国也应摒弃陈旧办公理念，拥抱现代工作结构。RWE、Innogy等大型企业已作出示范，正在改造办公场所或租用灵活办公空间。”Brockhoff表示。