（多特蒙德，6.2.2024。）与前一年相比，2023年并未创下成交纪录。不过，与全国平均水平相比，多特蒙德办公租赁成交量的降幅较为温和。全市共出租81,000平方米办公空间。

“经历数年高活跃度之后，办公成交量从纪录水平回落，部分原因是市场趋于饱和，并不能完全归因于经济形势。第四季度租赁活动再次增加，说明市场正在恢复活力。”Brockhoff房地产顾问Phillip Mersmann表示。超过三分之一的租赁发生在最后一个季度，占比高于平均水平，其中最大宗租赁由公共行政机构完成。

市中心的成交面积遥遥领先，这使该细分市场本年度的出租压力进一步增加，尤其是现代办公空间。约4.5%的空置率需要结合具体情况分析：“市场需要符合现代办公需求的空间，而备受青睐的市中心此类空间不足。”这位房地产专家指出。

2023年，多特蒙德办公空间的最高租金约为17欧元。鉴于现代化办公空间供应紧张，Phoenix-See、Phoenix-West 和 Stadtkrone Ost 等热门办公区的租金预计将温和上涨。

Materna 和 Continentale 等企业今年计划搬迁，将向租赁市场释放数万平方米空间。这些物业的重新出租对多特蒙德办公市场既是机遇，也是挑战：部分空间数十年来一直由单一大型租户使用，状况往往已不适合当今的新型工作模式。

Brockhoff专注于为业主和投资者提供物业重新规划咨询，并在后续营销中取得了良好成效。整体方案不仅涵盖可持续建筑技术和现代化布局，也常采用多租户模式，因为出租给多家租户有助于提升物业的市场吸引力。Mersmann结合存量物业重新规划经验介绍：“可持续建筑技术和现代化空间布局往往已是基本要求。健身区或共享会议空间等公共设施还能进一步提升建筑吸引力。”

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Brockhoff GmbH是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区的房地产市场领军企业。这家总部位于埃森、由业主管理的公司由 Eckhard Brockhoff 于1987年创立，在房地产行业拥有超过35年的经验，在 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS 领域具备全面的物业营销专业能力。业务包括在德国全国范围内销售办公及投资物业、以鲁尔区为重点出租办公空间、代理德国大中小城市黄金1A地段的零售物业，以及出租和销售物流物业。2021年，ADOMO Beteiligungs GmbH 收购了公司41%的股份。