• 市场活动在年底前明显升温
• Brockhoff累计促成21,260平方米，仍是市场上最活跃的经纪公司

（埃森，2025年1月28日）2024年，埃森办公空间成交总面积达到96,900平方米。在通过经纪公司促成的82,000平方米租赁面积中，Brockhoff参与了21,260平方米（26%）的顾问工作，继续成为埃森办公市场最活跃的经纪公司。自用企业成交面积约为14,860平方米。

2024年记录的108宗交易中，有两宗涉及超过10,000平方米的空间。年度最大交易是 EVONIK 租赁 Opernplatz 1 的 RWE Tower。另有13宗交易面积超过1,000平方米。这些交易连同 EVONIK 的租赁合计贡献了46,600平方米，占办公成交面积的一半以上。按交易数量计算，去年市场以约71宗面积不足500平方米的租约为主，合计成交面积为18,210平方米。

Brockhoff董事总经理 Tobias Altenbeck 对总成交面积低于上年并不意外：“受全球不确定性影响，尤其是上半年，办公空间需求明显减弱。第三和第四季度我们观察到市场重新活跃，这是一个对2025年有利的信号。”

由于新建项目较少，位于埃森 Rüttenscheid 等黄金地段、经过高品质翻新的办公楼仍备受青睐。尽管埃森总体空置率上升，这些优质地段现代化空间的空置储备仍在减少。需要3,000平方米甚至5,000平方米以上大面积空间的企业，可选物业寥寥，主要集中在埃森中央车站周边。

2024年，埃森实现的最高租金仍低于每平方米20欧元这一门槛；达到该水平后，新建项目才对投资者具有经济吸引力。面对现有空置面积，Altenbeck建议加大现代化改造力度，因为许多空置空间的状况使其难以重新出租。不过，可持续翻新蕴藏着巨大潜力：“我们专注于协助业主和投资者重新定位物业，并负责后续营销。采用这一方式，我们已在埃森取得显著成效，多个空置已久的存量物业都很快实现了全部出租。”Altenbeck说。

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关于 Brockhoff

Brockhoff GmbH 是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区的房地产市场领导者。这家由业主管理、总部位于埃森的公司由 Eckhard Brockhoff 于1987年创立，在房地产行业拥有35年以上经验，擅长营销 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS 领域的物业。其业务包括在德国全境出售办公及投资物业、以鲁尔区为重点的办公室出租、在德国各类城市的1A核心地段代理零售物业，以及物流物业的出租和出售。2021年，ADOMO Beteiligungs GmbH 收购了该公司41%的股权。其余59%的股权仍由创始人兼执行合伙人 Eckhard Brockhoff 持有。