（埃森，31.01.2024。）2023年，埃森办公空间成交保持稳定，总面积约112,500平方米。埃森房地产顾问Brockhoff参与了所有有经纪人介入的办公租赁交易中的33%，成绩突出。Brockhoff参与促成的办公空间租赁总面积约为29,000平方米。

除埃森市政府外，教育机构和大型企业也是影响2023年成交量的主要大租户。Brockhoff董事总经理Tobias Altenbeck表示：“2023年，我们看到埃森大型企业的租赁意愿明显回升。市内搬迁主要由现代办公理念和可持续建筑技术推动。此外，许多企业正在让员工重返办公室，因此办公面积需求再次上升，尽管尚未完全恢复至疫情前水平。”

企业腾退空间的再出租也在加速推进，这些空间往往曾被大型企业使用数十年。Brockhoff即将公布一笔成功交易，将数千平方米此类企业腾退空间重新出租。

Altenbeck还强调，由于新建领域仍缺乏投入，市场关注点继续集中在存量物业上。虽然2023年新建活动略有增加，但企业通常会自用新建物业。埃森的投机性开发项目较少，且往往在竣工前就已出租。“高昂的建造成本和利率仍然是重要因素。尤其是埃森的租金水平对投资者吸引力不足，影响了新建项目的决策。”这位房地产专家解释道。要让新建项目对投资者有吸引力，租金需超过每平方米20欧元，而实际可实现的最高租金仍低于这一水平。

因此，埃森空置率的变化仍取决于物业业主。对物业进行投资可减少市场上的空置储备。“我们专注于为长期持有型业主和投资者提供物业重新规划咨询。随后营销迅速取得成效，说明这些物业凭借通常优越的区位，可以再次成为受企业欢迎的办公地点。”Tobias Altenbeck最后强调。

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Brockhoff GmbH是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区的房地产市场领军企业。这家总部位于埃森、由业主管理的公司由 Eckhard Brockhoff 于1987年创立，在房地产行业拥有超过35年的经验，在 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS 领域具备全面的物业营销专业能力。业务包括在德国全国范围内销售办公及投资物业、以鲁尔区为重点出租办公空间、代理德国大中小城市黄金1A地段的零售物业，以及出租和销售物流物业。2021年，ADOMO Beteiligungs GmbH 收购了公司41%的股份。