• 空置率上升为企业带来新的机遇
• Brockhoff促成经由经纪人完成的办公租赁面积中的40%，继续巩固其作为办公租赁重要合作伙伴的地位

（埃森，2026年7月15日。）2026年上半年，埃森办公楼市场表现较为平缓。根据 Brockhoff 的统计，全市共登记51宗办公租赁交易，总面积20,800平方米。其中18,040平方米由经纪人促成。Brockhoff参与了其中16宗交易，促成约7,200平方米办公面积的租赁。按经纪人促成的面积计算，Brockhoff占40%，再次彰显其在埃森市场的强劲地位。上半年最大的一宗租赁位于 Altendorfer Straße 3，Brockhoff协助公共部门租用了约2,250平方米办公空间。

空置率从2025年同期约7.5%升至2026年的约8.5%，继续为市场带来有吸引力的机会。目前，尤其是在埃森中央火车站周边的中心地段，企业可选择的优质空间增多。许多物业状况良好，可在短期内入驻。

许多现有物业的租金也明显低于现代新建项目，而新项目数量本就很少。埃森的顶级租金稳定在每平方米20欧元，主要出现在新建楼宇和备受青睐的市中心地段。

上半年小面积办公空间尤为活跃。在登记的51宗租赁中，39宗的面积不超过500平方米。这再次印证了中小企业对灵活办公空间的旺盛需求。

对许多企业而言，现在是重新评估并优化办公面积的好时机。空置率上升带来了过去几年难以获得的选择。如今寻找现代且经济实用办公空间的企业，尤其能在中心地段找到理想替代方案。

Brockhoff预计，下半年需求仍将与经济走势密切相关。同时，目前较为充足的空间供应为企业提供了难得的机会，可在埃森长期锁定优质办公地点。

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关于 Brockhoff

Brockhoff GmbH 是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区的房地产市场领导者。这家由业主管理、总部位于埃森的公司由 Eckhard Brockhoff 于1987年创立，在房地产行业拥有39年经验，擅长推广 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS 领域的物业。其业务包括在德国全境出售办公及投资物业、以鲁尔区为重点的办公室出租、在德国各类城市的1A核心地段代理零售物业，以及物流物业的出租和出售。2021年，ADOMO Beteiligungs GmbH 收购了公司41%的股权。 其余59%的股权仍由创始人兼执行合伙人 Eckhard Brockhoff 持有。