• 超过5,000平方米的大面积租赁也再次成为可能
• 最高租金仍不足以吸引投机性新建项目

（埃森，2023年1月24日）2022年埃森办公楼市场的空置率升至略高于7%。这并非由于办公空间需求下降。2022年埃森市办公面积成交量约为130,000平方米，与前几年相比趋于稳定。相反，RWE、Eon/Innogy和ALDI等企业的战略决策释放了此前向第三方租赁的空间。这些物业大多状况一般，经过符合当前标准的现代化改造后即可重新出租。

对埃森的潜在租户而言，这意味着可选房源较往年大幅增加。超过5,000平方米的连续大面积租赁也再次成为可能。Brockhoff GmbH管理团队成员Tobias Altenbeck表示：“空置率约为3%时，大面积租赁几乎不可能，一些企业不得不转往米尔海姆等周边城市。如今企业腾出空间后，只要业主愿意投资，我们就能再次为客户提供更多选择。”

Ashtrom Properties Germany GmbH业主重新定位的G1办公楼位于Gildehofstraße 1/1a，紧邻埃森中央车站。RWE搬离后，这栋既有建筑释放了埃森急需的办公空间。Altenbeck解释道：“步行即可抵达中央车站，是无可比拟的区位优势。业主还会与新租户协商投资改造空间。这类物业正是市场所需，也能迅速被市场吸纳。”他和团队受独家委托，负责推广这栋总面积15,000平方米的办公楼。首笔出租已于去年完成：服务供应商snt-regio租下2,719平方米翻新后的办公空间。Brockhoff正在就剩余9,000平方米与多位潜在租户洽谈。

埃森办公市场的最高租金温和上涨。黄金地段翻新后的既有建筑和新建物业可实现每平方米13至14欧元的租金。虽然高于前几年，但仍未达到开发商和投资者的预期。Altenbeck预测：“埃森的施工起重机仍然太少。只要业主愿意投资，现有建筑中刚释放的空间很快就会重新出租。随后，我们又将面临空置率低、需求强劲的局面。”

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关于Brockhoff

Brockhoff GmbH是德国最大的本地商业地产经纪公司，也是鲁尔区房地产市场的领先企业。该公司由Eckhard Brockhoff于1987年创立，总部位于埃森，是一家由业主管理的企业。凭借超过35年的房地产行业经验，公司在OFFICE、INVEST、RETAIL和LOGISTICS领域拥有丰富的物业推广专业知识。业务组合包括在德国全国范围内出售办公及投资物业、以鲁尔区为重点的办公租赁、促成德国各类城市1A黄金地段的零售物业交易，以及物流物业的租赁和出售。2021年，奥地利和德国领先房地产集团SORAVIA（员工超过3,300人）通过旗下子公司ADOMO收购了公司41%的股权。