（埃森，15.10.2019）第三季度末，办公物业租赁成交已非常接近2007年全年纪录。若2019年Q4再租出18,000平方米办公空间，目前158,000平方米的纪录就将被打破。埃森经纪公司Brockhoff & Partner认为机会极大，预计Q4还将出现更多大额交易。作为德国最大的本地商业地产经纪公司，该公司目前收到的埃森空间需求已远超18,000平方米。

办公租赁成交正迅速逼近历史高位。2019年第三季度末，市经济促进机构报告称成交量创纪录地达到140,000平方米，其中第三方租赁占119,600平方米。这使埃森有机会超过2007年创下的158,000平方米纪录。空置率已从3.9%降至3.5%。

市中心现代空间稀缺，市场活动因此多发生在外围区域。今年许多翻新后的现有建筑实现出租。“尽管市场不断抱怨空间紧张，我们仍促成了数千平方米的大面积租赁，并为客户找到合适物业，”Brockhoff & Partner办公业务负责人Tobias Altenbeck表示。

一家埃森上市公司租赁Helenenstr. 149约6,224平方米现有办公空间。Brockhoff OFFICE为租赁提供咨询。

Brockhoff OFFICE还促成向一家公共部门行政机构出租约2,510平方米办公空间。Frohnhauser Str. 71的空间连续可用，且位于埃森Weststadt中心、靠近市中心，是促成租赁的关键因素。

在Brockhoff OFFICE的咨询协助下，埃森办公市场又一旗舰物业迎来新租户。国际IT服务商FPT Deutschland GmbH将自2020年1月1日起租赁现代化RUHR Tower前楼约600平方米整层空间；该楼原名Rheinstahl-Haus。

在受文物保护的Lindenallee 29-41物业，联合办公服务商Work Inn经Brockhoff OFFICE租下约754平方米。大楼另有2,258平方米租予Harfid。

一家上市公司经Brockhoff OFFICE租下Kruppstraße 74约5,400平方米。Siemens在Kruppstr. 16签约约12,000平方米。

Brockhoff OFFICE在Baumstraße 25为一家上市公司促成扩租约1,064平方米。该公司前一年刚通过埃森经纪公司在此租下约3,000平方米。

在埃森最受瞩目的新建项目Huyssen Quartier，Brockhoff为PwC Deutschland出租约4,200平方米办公空间。

Hochtief在Alfredstr. 236租下约15,800平方米，RWE AG在Altenessener Straße租下约15,000平方米，Karstadt则在Theodor-Althoff-Str. 1租下约8,000平方米。

Allbau AG在Holsterhauser Platz、医院对面的新楼也成功出租。Brockhoff OFFICE将约2,570平方米租予AWO Essen。

Brenntag AG在Hohenzollernstr. 24-26租赁约2,200平方米。

今年前9个月还有许多其他租赁，共同推动成交创纪录。

Brockhoff & Partner认为，必须增加新建办公空间，因为仅靠现有物业无法满足需求。“现有建筑仍有很大潜力，因此我们一直建议投资者和业主持续翻新物业，”办公业务负责人Tobias Altenbeck解释说。“但若没有新建项目，就无法满足鲁尔区不断增长的办公需求。如果鲁尔大都市区要继续发展为IT和服务业中心，就必须增加建设。”鲁尔区租金需要明显上涨，才能吸引投资者参与投机性新建项目。Brockhoff & Partner表示，每平方米15欧元的租金水平将使新建项目更具吸引力。