2025年上半年表明，德国房地产投资市场依然充满挑战，但交易仍可实现。Brockhoff投资顾问团队看到潜力不断增长，并在德国全境促成了重要交易。

办公楼市场依然活跃，但更加分化

2025年上半年，办公楼物业仍受到密切关注，尤其是在融资方面。银行对这一资产类别日益谨慎，资本实力雄厚的投资者则把握由此产生的机会。

优质地段的核心型物业仍备受投资者青睐，但收益率水平已显著变化。Brockhoff近期促成了杜塞尔多夫 Airport City 两栋独立办公楼的交易，总面积11,000平方米。只要购买价格合适，增值型物业在当前市场阶段也依然受欢迎。在多特蒙德，一栋紧邻B1公路、面积20,000平方米的办公楼在Brockhoff提供顾问服务后易主。近期，仅在多特蒙德，Brockhoff就参与了五宗大型办公楼交易，总面积达46,300平方米。

2025年第1个半年，具有特殊用途的物业交易同样颇具吸引力，例如由基础设施服务机构（警察、消防部门、学校及教育机构等）使用的物业。城市和地方政府已成为投资者的重要租户。

Brockhoff董事总经理 Jörg Langensiepen 强调：“办公楼这一资产类别依然行得通，但市场要求已大幅提高。地段品质、用途方案和出租保障受到更多关注，也比以往更受审视。”

住宅物业重回市场

尽管Q2/2025表现较弱，住宅物业仍是备受青睐的资产类别。Brockhoff顺应这一趋势，持续拓展业务模式：自年初以来，公司有针对性地加强了投资团队在多户住宅和住宅小区收购及出售领域的力量，已取得显著成效并完成多笔交易。

Brockhoff董事总经理 Jörg Langensiepen 表示：“无论是私人出资或政府补贴的存量住宅小区、多户住宅、养老公寓，还是鲁尔区或柏林的远期交易，我们目前都在跟进大量不同类型的交易，并看到广泛需求，尤其来自机构投资者和半专业投资者。”

物流：需求稳定，热度回归理性

2025年第1个半年，物流物业仍是稳健的投资选择。需求虽未达到疫情期间的繁荣水平，但稳定的融资条件和持续发展的电子商务趋势仍使该领域保持吸引力。上半年，Brockhoff成功完成多笔交易，包括多特蒙德附近 Ense 一处14. 500平方米物流物业的售后回租交易，以及埃森市中心一处2,532平方米轻工业物业的出售。

零售物业：需要具体分析

零售物业市场呈现不同走势。经营模式稳健的零售园区仍受欢迎，Brockhoff近期成功出售克莱沃一处4,000平方米零售园区就是例证；而市中心地段则需要具体分析。如果知名零售商承租底层、上层用于住宅，黄金1A地段物业也正在部分复苏，例如近期出售的克莱沃市中心黄金地段一栋600平方米商住楼、布里隆的物业，以及即将在门兴格拉德巴赫成交的物业。

但这里同样取决于自有资金实力；银行的融资审批已变得更加严格。

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Brockhoff GmbH 是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区的房地产市场领导者。这家由业主管理、总部位于埃森的公司由 Eckhard Brockhoff 于1987年创立，在房地产行业拥有35年以上年经验，擅长推广 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS 领域的物业。其业务包括在德国全境出售办公及投资物业、以鲁尔区为重点的办公室出租、在德国各类城市的1A核心地段代理零售物业，以及物流物业的出租和出售。2021年，ADOMO Beteiligungs GmbH 收购了该公司41%的股权。其余59%的股权仍由创始人兼执行合伙人 Eckhard Brockhoff 持有。