（Essen，17.03.2022）。Essen 市中心 Lindenallee 29–41 建筑群由建筑师 Peter Zindel 于 1898 至 1901 年间设计建造，总可租面积约为 16,800 m²。这座引人注目的砂岩建筑构成了 Essen 城市景观的重要部分。它在建筑上十分罕见，因为在鲁尔区这个德国西部工业中心，只有少数规模如此之大的连续建筑群经受住了第二次世界大战。建筑约 2,500 m² 的外墙经过符合文物保护要求的修复，因此获得了 Bernhard Remmers 奖。该奖项由 Bernhard Remmers 学院每两年颁发一次，以表彰历史建筑保护领域的杰出工艺。建筑外观保留了 19 世纪初的风貌。内部则设有现代化办公空间，可根据租户需求灵活配置。
KGAL 是一家业务遍及欧洲的投资和资产管理公司，总部位于慕尼黑附近的 Grünwald。该公司为 KGAL Core 4 基金收购了 Essen 市中心这栋新古典主义晚期建筑。在 2018 年启动的改造过程中，KGAL 高度重视重新设计的租赁区域和入口区域采用高品质、现代化的装修，同时全面而忠实地保留建筑原有特色。这也体现了可持续发展理念，该理念与 KGAL Core 4 基金的投资策略密切相关。
基金同样认识到自身有责任为后代保护自然生命基础和气候。项目正探索创新途径，力求以尽可能可持续、节约资源的方式运营和使用物业。对于施工措施和日常运营，项目致力于寻找兼顾生态环境、经济可行性和人的需求的解决方案。
KGAL Core 4 的策略：
根据欧盟《可持续金融信息披露条例》，该第 8 条基金的投资策略与可持续发展紧密相连。基金投资于市中心优质地段，这些地点步行即可便捷到达公共交通。多项研究显示，这类选址有利于环境、健康和社区生活。其直接效益包括减少汽车交通带来的排放，并改善空气质量。
为进一步落实 ESG 重点，基金参与了 GRESB（全球房地产可持续发展基准）评估。
房地产基金基准评估的复杂程度很高。为满足相关要求，基金专门聘请了一家外部咨询公司提供支持。
GRESB 是一家以使命为导向、由行业推动的组织，为金融市场提供可操作且透明的环境、社会和治理（ESG）数据。该组织收集、验证、评分并比较数据，为投资者、资产管理者和整个行业提供商业分析、沟通工具及监管报告解决方案。
基金在参与评估的第二年便取得了 65 分。
迄今采取的措施包括改用 CO2-中性电力、集中能源采购以优化合同条件、在全楼安装智能电表，以及提供出行信息以鼓励楼内使用者乘坐公共交通。
Work Inn GmbH 是鲁尔区领先的灵活办公解决方案提供商之一，于 2019 年在该物业租赁了约 754 m² 空间，如今出于认可又扩租了 704 m²。Work Inn 创始人兼董事总经理 Tim Schabsky 表示：“我们为富有创新精神的人士提供办公解决方案。环保意识和可持续发展对我们的客户和我们都十分重要。Lindenallee 29–41 在这方面是 Essen 市的绝对先行者，而且靠近中央火车站，加上可持续的改造，使这里成为我们的理想选址。”
由于楼内进行结构调整，这处具有代表性的物业将再次腾出空间。Essen 房地产顾问 Brockhoff OFFICE 已受托负责招商。Brockhoff 管理层成员 Tobias Altenbeck 同时担任物业咨询联系人，他预测：“我相信腾出的空间很快就会迎来新租户。这里可提供灵活的面积选择。”有关建筑群和可租空间的全部重要信息也可在网站 www.brockhoff.de/office 查阅。
物业会持续根据市场情况进行优化，并通过进一步的方案构想创造更多空间选择。因此，即使是大型使用方也能在楼内得到理想的安排。