Tobias Landscheiten从事房地产行业近20年，职业技能可谓从基层一步步积累而来。他从业主、项目开发商和经纪人的不同视角了解行业议题。我们很高兴他的丰富经验为团队增添助力，并推动 Brockhoff 拓展住宅投资业务。

以下是他对今年投资市场的看法，重点谈及住宅物业：

Brockhoff的 INVEST 部门表现出色。在当前市场环境下，成功的关键是什么？

Brockhoff依托积累了37年的行业网络，对活跃于市场的专业人士十分熟悉。我们专注于把握市场机遇，并始终提供透明的建议。客户以信任回馈我们的工作。因此，去年我们成功协助出售了多处重要住宅物业。目前，我们正在推进多笔交易，其中一些规模很大，已进入最后阶段。

许多长期客户已准备再次投资。因此，我们愿意提前评估潜在收购标的，确认其是否符合客户的投资策略。

您如何看待房地产开发商出现的破产浪潮？

一些声誉卓著的开发商退出市场，其影响将在交易市场上显现。再加上高昂的建筑成本，新建活动再次大幅下滑。因此，存量物业受到越来越多的关注。

作为投资经纪人，我们专注于为客户寻找具有增值潜力的存量物业。能源效率改造往往有助于重新定位这些物业。

您对2025年投资市场有何展望？

我预计交易市场将继续趋于稳定。许多市场的价格水平将逐步调整，买卖双方有望重新达成共识。区位优越、配置可持续的核心物业仍将受到青睐。增值型和机会型投资者也会重新更加积极地寻找收购机会。总体而言，我不认为市场会恢复到2022年之前的水平。

您认为，要推动住宅投资市场复苏，最重要的措施是什么？

最重要的是政策制定者明确方向，避免令人困惑的讨论。去年我们看到，激烈的争论几乎让市场陷入停滞。仅围绕供暖系统的讨论，就使许多买家退出了已接近最终谈判的合同，或大幅推迟签约。可以理解的是，去年有好几个星期，没人知道实际会出台什么政策。因此，我呼吁政策保持清晰，让买卖双方能够据此规划。

有针对性的补助计划以及能够长期发挥作用的税收激励措施，将有助于提振投资市场。但这些措施必须提前多年作出可靠承诺，市场参与者才能据此规划。

减少过度监管也会带来更多市场活动。规定过多会拖慢建设进程并增加成本。

感谢您接受采访！