传统上，物流物业分为“大型仓储”（Big Box）和“轻工业”（Light Industrial）两类。“大型仓储”通常指面积超过 10,000 m²、适合传统物流企业使用的厂房，例如配备装卸平台和地面装卸区。“LIGHT INDUSTRIAL”主要指位于商务园区、面积不足 10,000 m² 且附带办公楼的厂房。不过，两类物业之间并没有明确界线或定义。

这两类资产的需求多年来一直在增长，尤其是从 2019 年新冠疫情开始后，需求进一步显著上升。封锁和出入限制推动了线上零售，而线上零售需要相应的物流基础设施。问题在于，人口稠密的北莱茵—威斯特法伦州已几乎没有工业用地。Brockhoff 结合本地关系网络、国际网络，以及熟悉物流市场和运营商具体需求的员工，能够比其他市场参与者更早了解哪些空间即将空出，并迅速开展营销。Brockhoff 董事总经理 Tobias Altenbeck 总结北莱茵—威斯特法伦州物流地产市场时表示：“在鲁尔区这样的核心区域，寻找超过 10,000 m² 的物流空间就像大海捞针。我们熟悉市场参与者，也知道哪些空间即将腾出，因此总能为客户提供有针对性的解决方案。”