波鸿，Philippstr. 3。

波鸿Philippstr. 3的Vonovia原总部在极短时间内连续两次易主。新业主FAKT AG委托Brockhoff & Partner负责物业营销。物业紧邻Mark 51°7开发区，前景十分乐观：Brockhoff & Partner已签约新的主要租户。

2019年6月，Vonovia SE因空间需求迁入Universitätsstraße新楼，该处可望见其位于Philippstr. 3的原总部。由两栋楼组成、总使用面积约19,000平方米的办公综合楼一夜之间空置。新业主FAKT AG对此并不担心。

FAKT AG与经纪公司Brockhoff & Partner合作，为物业重新定位制定了全面的多租户方案。Vonovia迁出不到3个月，初步成果已显现。继近期公布约3,620平方米空间租予北莱茵-威斯特法伦州财政总局后，汽车租赁公司ASS Athletic Sport Sponsoring昨日签约租用新楼约2,968平方米。经Brockhoff OFFICE促成，ASS将入驻整层底层及1层。业主正与租户协商，按其需求对空间进行高标准现代化改造。

“现有空间对市场极具吸引力，一方面业主愿意投资，另一方面物业紧邻Mark 51°7开发区，区位非常有利，”Brockhoff OFFICE房地产顾问Cedric Vennemann解释说。

营销方案明确以“现代办公环境”为主线，同时为每位新租户保留足够的个性化使用空间。“未来办公室不再以单个办公桌为核心，而要提供交流和互动的机会。开放式区域、联合办公空间和会议室都是未来办公模式的组成部分，也已纳入营销方案。我相信物业很快会形成面向未来的租户组合，”Brockhoff & Partner执行合伙人Eckhard Brockhoff表示。

毗邻原Opel厂址、现Mark 51°7开发区的区位优势，也吸引现代企业入驻Philippstraße。该开发区主要面向第三产业企业。波鸿还是德国TOP 10大学城之一。“仅大学毕业生数量不断增长，就会持续增加现代办公空间需求，单靠新建无法满足。投资现有物业必须被视为推动区位发展的重要组成部分。FAKT AG在波鸿展示了可行之道。我希望鲁尔区能出现更多此类项目，”Brockhoff表示。