建筑成本在上涨，利率在上涨，现在租金也必须上涨。

近年来，低利率缓冲了建筑成本上涨的影响。但随着2022年春季建筑融资利率上升，许多地方的新建项目已不再具有经济可行性。Brockhoff测算显示，德国超过75%的城市需要大幅提高租金，新开发项目对开发商和投资者才值得投入。这一点对住宅和办公物业尤为明显。

在被称为“鲁尔区办公桌”的埃森，办公租金需要达到每平方米15至20欧元，新建项目的风险才值得承担。低于这一水平，几乎无人愿意开发。然而，埃森目前的办公最高租金仅为每平方米17.50欧元。因此，如今几乎只有自用型业主在实施新建项目，而且他们通常拥有大量自有资金。

按照目前能够实现的租金，住宅建设根本无法盈利。德国联邦政府每年新建400,000套住房的承诺令人怀疑。除非联邦资金为这一宏大目标提供必要的注资，否则建筑工地上将难见足够的起重机。

鼓励建设的一种做法是签订递增租金合同。此类条款越来越多地被纳入租约，为开发商提供更可靠的测算依据。合同会将建设阶段的租金调整与一般生活成本上涨挂钩。

物流租赁市场则呈现另一番景象。需求远超供给，尤其是靠近市中心、交通便利的物业，促使租户更愿意支付较高租金。物流专家Tobias Altenbeck表示，租金上涨已经全面展开：“几年前，鲁尔区的平均租金还只有每平方米3欧元。如今已达到每平方米6欧元，部分案例甚至已达每平方米8至9欧元。”