• 多特蒙德市政府贡献了近一半的办公面积成交量
• 两座城市均只有少数大型企业租赁交易
  

（埃森，21.01.2026）乍看之下，多特蒙德与埃森的办公楼市场走势截然不同：多特蒙德办公面积成交量近年持续增长，2025年接近150,000平方米，创下新纪录。相比之下，埃森的成交量已连续多年下滑，2025年略高于70,000平方米。

不过，仔细观察过去五年的租赁活动，会发现两座城市存在明显相似之处。2025年，多特蒙德市政府贡献了该市近一半的办公面积成交量。埃森市政府也已连续数年为行政部门配置现代化办公空间。两座城市面临相似的起点：老旧存量建筑促使市政部门搬迁。

2025年，多特蒙德和埃森几乎都没有大型企业的大面积租赁交易。一个例外是Thalia：这家图书零售集团在多特蒙德原联邦银行分行租下约11,000平方米，并计划将总部从哈根迁至多特蒙德。埃森2025年仅记录两宗超过5,000平方米的租赁：埃森市租赁Kontorhausviertel内5,586平方米（由Brockhoff代理），以及一宗ETL Freund & Partner租赁交易。

近年，两座城市的本地企业集团均建成了新型现代总部。这对所在地是积极信号，但也导致企业此前使用的大面积办公空间空置。这些企业目前不再作为大体量需求方活跃于市场。这一过程在埃森早于多特蒙德出现。埃森市政府也在数年前开始为行政架构锁定现代化空间。

尽管空置率适中——多特蒙德约4%，埃森约7.5%——两座城市可立即入驻的现代空间都非常有限。供应短缺推动两个市场的顶级租金继续上涨。

目前，尤其是在埃森，企业仍可提前规划，对办公空间进行战略优化。业主愿意将现有建筑改造为符合现代工作方式的空间，因此也能够提供数千平方米的大型连片空间。

_____________________________

关于Brockhoff

Brockhoff GmbH是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区的房地产市场领军企业。这家由业主管理的公司总部位于埃森，由Eckhard Brockhoff于1987年创立。凭借37年的行业经验，公司在OFFICE、INVEST、RETAIL和LOGISTICS领域拥有丰富的房地产营销专业知识。业务组合包括在德国全国范围内销售办公及投资类物业、以鲁尔区为重点的办公租赁、代理德国各类城市1A黄金地段的零售物业，以及物流物业的租赁和销售。2021年，ADOMO Beteiligungs GmbH 收购了该公司41%的股份。 其余59%的股份仍由创始人兼总经理Eckhard Brockhoff持有。