鲁尔区办公楼空置率上升，为企业优化面积、开设新址和扩张提供难得机会。Brockhoff执行合伙人 Eckhard Brockhoff 表示：“空置率上升意味着企业有更多选择，业主也更愿意投资进行个性化改造。现在正是企业在鲁尔区锁定办公空间、获取长期竞争优势的好时机。”

新冠疫情前，鲁尔区许多城市的情况截然不同：不少市场几乎全部出租，空置储备仅约3%。数千平方米的大面积空间几乎无处可租。当时埃森空置率约为3%，到2024年升至7.8%，增至两倍以上。仅中央火车站周边目前就有多栋办公楼空置，总面积超过60,000平方米，可满足整租或分割出租。这为企业创造了几年前并不存在的落户机会。

空置储备主要集中在现有楼宇

目前可供使用的面积主要集中在空置的现有物业中，可立即入驻或在改造后投入使用。许多开发商已取得建筑许可，但只有确认具体租户需求后才会建设新办公楼。因此，鲁尔区新建办公楼供应仍有限，企业短期内可从现有空间获益。

以法兰克福为例：企业已经开始行动

目前法兰克福办公空间空置率约为11.3%，当地企业已开始响应市场变化并锁定新址。法兰克福办公市场在2025年第1个半年实现近340,000平方米的成交面积。

这一例子表明，企业已在利用办公市场的机会打造现代且面向未来的工作环境，这一趋势也可为鲁尔区提供借鉴。

鲁尔区的机遇

Brockhoff GmbH帮助企业把握当前市场机遇。凭借38年来在鲁尔区各城市从事办公室租赁的经验，Brockhoff OFFICE团队除经纪服务外，还提供市场分析、量身定制的选址建议，并协助评估面积需求及规划空间设计。房地产专家表示：“通过全面咨询，我们可以帮助企业找到能长期彰显形象的选址方案。”

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关于 Brockhoff

Brockhoff GmbH 是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区的房地产市场领导者。这家由业主管理、总部位于埃森的公司于1987年由 Eckhard Brockhoff 创立，凭借37年的房地产行业经验，专长于 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS 领域的物业营销。业务包括在德国全境出售办公及投资物业、以鲁尔区为重点的办公室出租、在德国各类城市的1A核心地段代理零售物业，以及物流物业的出租和出售。 2021年，ADOMO Beteiligungs GmbH 收购了公司41%的股权。 其余59%的股权仍由创始人兼执行合伙人 Eckhard Brockhoff.