（《WAZ》，2023 年 6 月 6 日）许多物业已不符合现代标准，业主必须投资改造。
咖啡机和洗碗机都还能正常使用。除此之外，Sharif El Omari 所在的这间狭长办公室已经很久没人工作了：白色会议桌旁没有人，任何一张办公桌前也没有人。这是一间所谓的样板间，旨在向潜在租户展示如何改造一栋略显老旧的办公楼：安装玻璃隔断、调整墙体、铺设高品质地板、摆放现代家具。访客绝不会想到这栋楼已有近 35 年历史。墙上密集的小型暖气片和略低的层高或许是仅有的线索。
这里是 Gildehofstraße 1 和 1a 醒目办公楼的第 10 层。大楼由 Hypothekenbank in Essen AG 于 1990 年建成。该行长期负责人 Hubert Schulte-Kemper 目前因其创立的 Fakt AG 破产而登上新闻。Essen Hyp 早已成为历史，留下的是市中心 Varnhorstkreisel 的办公综合体。自 2013 年起，物业归 Ashtrom Properties Germany GmbH 所有，公司现计划投入数百万欧元进行现代化升级。Sharif El Omari 是负责此项目的经理。
Gildehofstraße 1 将进行节能改造
这座 16 层塔楼总计 10,100 平方米办公面积中，超过 9,000 平方米很快将空出，因为能源公司 Eon 的租约将于 6 月底到期。最大租户突然搬走后该怎么办？El Omari 认为这是“整体重新开发物业”的机会。换些家具、重新粉刷墙壁远远不够，建筑首先必须提升能源效率。
房地产经纪公司 Brockhoff 董事总经理 Tobias Altenbeck 负责招租。他指出，能源价格飙升后，办公租户尤其关注附加费用。El Omari 希望证明现有建筑也能控制成本：“我们会充分利用现有物业的改造潜力。”Ashtrom Properties Germany 计划为这栋楼总计投资 1,000 万欧元（10,000,000 欧元）。
计划实施多项措施：所有空间将安装 LED 灯具，并设置百叶窗遮阳。暖气将升级为可直接控制的设备，现有通风系统也将提高运行效率。El Omari 估算，所有措施合计可节约约 40% 的能源。外立面也可能安装光伏组件，目前仍在评估中。
当然，现有建筑的节能改造也有其局限。
El Omari 承认，现有建筑在能源表现上无法与新建项目相提并论。不过，如果把新建建筑所产生的整体 CO2 碳足迹也考虑在内，老建筑同样能够保持竞争力。
与 Gildehofstraße 1 办公楼的情况类似，Essen 目前有大量办公室空置，总面积超过 230,000 平方米。去年空置率达到 7.3%，为多年来最高。原因是 Eon、Thyssenkrupp 等大型企业正在重组，RWE 和 Aldi 最近则新建了总部。
许多腾出的办公空间已经老旧。经纪人 Tobias Altenbeck 认为，Gildehof 1 是现有物业投资改造能够带来回报的良好范例。他强调：“只要业主愿意投资，我们就会看到这类优质地段的物业继续受到市场欢迎。”
呼叫中心运营商 Regiocom 入驻综合体
Altenbeck 和 El Omari 表示办公空间需求良好。“我们正在进行多项很有希望的洽谈。”其中一位潜在租户计划独自使用塔楼 60% 的面积。平均净租金为每平方米 12.50 欧元，明显低于新建物业。
改造后的空间已迎来首位新租户：呼叫中心公司 Regiocom 为其在 Essen 的 300 名员工租下六层转角楼约 2,000 平方米空间。中心位置和现代化空间设计是其将服务中心从 Bredeney 搬到市中心的重要原因。Regiocom 已于上周庆祝新址开业。