(Essen, 03.05.2023). 2023年第一季度办公租赁面积约为20,000平方米，较去年同期显著增长。

今年第一季度总计20,000平方米的办公租赁中，略多于16,000平方米由经纪公司促成。Brockhoff 作为顾问参与了其中约三分之二的交易（11,000平方米）。第一季度最大的三笔交易总面积达8,800平方米，占经纪促成租赁总量的一半以上，Brockhoff 也参与了这些交易。其他多项成交共同推动了良好的整体表现。

随着市场活动保持良好，埃森办公物业租金略有上涨。优质地段的最高租金可达每平方米17.50欧元，埃森办公市场的平均租金为每平方米12.50欧元。

Brockhoff 董事总经理Tobias Altenbeck表示：“埃森是一个有吸引力的商业地点。空置率上升为企业入驻和扩张提供了良好机会。我们建议业主投资物业，使其符合现代设施标准和当前备受关注的 ESG 要求。符合市场需求的新方案能够显著提升需求。”

目前只有少数空置空间品质较高，能够满足现代办公环境对技术设施和 ESG 标准的要求。因此，约7%的高空置率需要结合实际情况理解。埃森办公市场相当一部分空置空间位于此前由大型集团长期承租、在再次出租前需要翻新的办公物业中。近年来，ALDI NORD、RWE 和 eon/innogy 等企业出于战略考虑退租了此前从第三方租用的空间，这些空间因此重新进入出租市场。

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Über Brockhoff

Brockhoff GmbH 是德国最大的本地商业地产经纪公司，也是鲁尔区房地产市场的领军企业。 公司由 Eckhard Brockhoff 于1987年在埃森创立，由业主管理，在房地产行业拥有35年以上经验，专长包括 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS 领域的物业推广。 业务涵盖德国全国办公和投资物业销售、以鲁尔区为重点的办公出租、德国各类城市1a黄金地段的零售物业经纪，以及物流物业出租和销售。 Im Jahr 2021 hat sich SORAVIA, 奥地利和德国领先的房地产集团，拥有3,300多名员工,通过旗下子公司 ADOMO 收购了公司41%的股权。