持续数周的封锁正将餐饮业者和零售商进一步推入经营困境。租金减免是帮助他们渡过难关的一种方式。但依赖每月租金收入的物业业主也开始表达不满，觉得自己越来越孤立无援。

“餐饮业和零售商获得政府补助，尽管封锁期间他们至少还能部分销售。物业业主却一无所获。”埃森商业地产经纪人 Eckhard Brockhoff表示。他称自己的数据库收录了德国各地约18,000名业主的信息，因此对行业尤其是鲁尔区情况有充分了解。Brockhoff感受到业主的不满正在累积。零售商，尤其是连锁经营者，纷纷削减租金、保留异议付款或完全暂停支付。“令人意外的是，目前单店经营者反而是最可靠的租户。”他观察道。“即使物业业主聘请律师，情况仍然十分混乱，因为相关法院判决差异很大。”

发生了什么？一项允许在租赁合同期限内调整租约的法律于年初生效。联邦政府希望借此缓冲封锁带来的影响。餐饮业自2020年11月1日起关闭，零售业大部分区域自12月16日起关闭。直到3月中旬，商店才得以通过预约方式有限度地重新营业，随后又允许凭新冠检测阴性证明入店。

“法律修订允许双方在合同期内就租金进行协商，也将租金损失风险转移给了房东。”州级业主协会 Haus & Grund Ruhr 董事总经理 Werner Weskamp表示。“房东当然希望零售商和餐饮业者继续留在自己的物业中。”这位律师说。Weskamp观察到，随着新冠疫情持续，向 Haus & Grund 寻求法律建议的租户越来越多，因为他们依赖租金收入。

埃森经纪人 Brockhoff也有同感。“平均而言，底层设有零售店铺的物业有一半属于个人、家庭或继承人共有，另一半归机构投资者所有。”他说。“物业业主常常依靠租金补充养老金，他们靠这笔收入生活。”令 Brockhoff特别气愤的是：“这些业主没有任何游说组织向联邦政府表达他们的利益诉求。”

因此，Werner Weskamp提出设立救助基金，帮助非机构类物业业主度过困难时期。Haus & Grund也呼吁提高透明度。“双方都必须找到解决办法。这也意味着零售商和餐饮业者应披露自己的经营数据。”Weskamp表示。

两位专家都预计，疫情防控将在城市面貌上留下明显痕迹。“真正危险的时期，是陷入困境的企业不得不重新申请破产之时。”Weskamp谈到目前暂停破产申请义务的政策时说。即使不少商家可能倒闭，Haus & Grund也认为结构转型蕴含机遇。Weskamp表示：“如果一些零售商和餐饮业者退出市场，至少可以考虑把店铺改造成住宅，前提是无法找到新的商业用途。”

房地产经纪人 Eckhard Brockhoff则预计会出现另一种情形：“我预计许多零售商会关门。另一方面，从夏季开始，随着更多人接种疫苗，餐饮业将迎来爆发式增长。人们希望重新外出消费。”