（埃森，2020年7月14日）如果无法避免 Galeria Karstadt Kaufhof 门店关闭，这也可能为市中心带来发展机遇。这些门店都位于黄金1A地段，因此建筑和地块均拥有多种开发可能。埃森-吕滕沙伊德已经成功实现了转型：原 Karstadt-Hertie 旧址现已建成知名商业楼 RÜ 62，为500多名员工提供工作岗位，也为周边零售业带来了新的客流。

工会、员工和市长为阻止 Galeria Karstadt Kaufhof 百货商场关闭而努力，是理所应当的。如果仍无法避免关闭，埃森房地产经纪公司 Brockhoff & Partner建议尽快与物业业主协商，了解他们是否愿意进行大规模改造，或拆除后重建。房地产专家 Eckhard Brockhoff表示，拆除往往更经济；他的业内网络中有许多有意收购此类物业的投资者。尽管受到新冠疫情影响，市场上仍有大量资金等待投资房地产。Brockhoff本人也关注鲁尔区的物业。

“重新规划时，与市政府和相关建设部门建立良好关系至关重要。如果一切顺利，旧址只需3至4年便可建成更具吸引力、用途符合时代需求的新物业。”Eckhard Brockhoff解释道。他在全国范围内推广零售物业已超过30年。Kaufring、Horten、Hertie、Kaufhof、Karstadt等多家百货公司的消失，清楚表明百货商场模式已难以为继。大型服装零售商不久后也可能面临同样严峻的局面。

许多地方拆除重建可能更具成本效益，因为现有建筑常因长期投资不足而状况不佳，仅维护费用就十分高昂。

Brockhoff本人在埃森繁华的吕滕沙伊德区展示了旧百货商场地块未来可能的样貌。他与2位合作伙伴拆除了外观陈旧的 Karstadt-Hertie 大楼，并在原址开发了吸引人的商业楼 RÜ 62，租户组合兼顾零售和办公用途。知名租户包括星级厨师 Nelson Müller、Edeka、Deichmann、Aldi，以及律师和公证事务所。“这栋商业楼周边的客流量增长了3倍，因为新租户比原百货商场更具吸引力。”这位房地产专家表示。

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Brockhoff OFFICE是 Brockhoff & Partner Immobilien GmbH 旗下的办公物业租赁部门。公司于1987年在埃森成立，是鲁尔区领先的房地产企业之一，也是德国领先的业主经营型房地产公司之一。