（埃森，2024年4月18日）2024年伊始，商业地产市场呈现明显的积极走势。专注于德国1A黄金地段门店及零售物业营销逾35年的Brockhoff观察到，2024年第一季度租赁成交量较去年同期增长近10%。国际时尚品牌尤为活跃。

德国市中心共推出略高于100,000平方米的物业面积。空置空间供应增加，使租赁合同更易达成；许多连锁品牌也借此优化黄金地段门店，并租赁新空间。

Brockhoff观察到的一个重要趋势是，连锁品牌更加关注门店与自身经营理念是否匹配。除销售面积大小外，租赁条款的可协商性也已成为选址的关键因素。Brockhoff零售专家Bert Pfeffer表示：“许多连锁品牌会仔细评估哪些门店最符合其经营理念。除销售面积外，租赁条款的协商空间也已成为重要承租标准。”过去租约期限常为十年，如今企业则常倾向三年或五年的较短租期，以便更灵活地适应业务变化。

租金水平下降也让零售空间能够实现更多元的用途。餐饮、休闲娱乐和医疗健康服务提供商开始进驻市中心。这让市中心承担更多社会功能，延长人们的停留时间，也为购物街注入活力。

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关于Brockhoff

Brockhoff GmbH是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区的市场领导者。这家由业主管理的公司总部位于埃森，由Eckhard Brockhoff于1987年创立。凭借超过35年的行业经验，公司在OFFICE、INVEST、RETAIL和LOGISTICS领域拥有丰富的房地产营销专业知识。业务包括在德国全国范围内销售办公及投资类物业、以鲁尔区为重点的办公租赁、代理德国各类城市1A黄金地段的零售物业，以及物流物业的租赁与销售。2021年，ADOMO Beteiligungs GmbH 收购了公司41%的股份。