(Essen) 埃森始终是鲁尔区的办公中心。Brockhoff 的一项分析显示，上一年该市办公面积又增加了29,400平方米，总量超过290万平方米（2.9 million m²）。2011年的办公租赁成交面积为110,000平方米，空置率为4.5%，是多年来最低水平。

市中心及埃森南部办公中心的平均租金为每平方米9.50欧元，优质物业的租金最高可达每平方米13.50欧元。2011年，企业倾向于租赁而非购买的趋势再次得到印证。Eckhard Brockhoff 表示：“人们想投资自己的企业，而不是砖瓦房产。”

目前埃森办公市场上最具吸引力的空间之一位于 Rü-Karree。这里此前曾是 Starbucks 连锁咖啡店的总部。200平方米已分隔出租，其余700平方米也已有意向租户。层高充足的房间、宽敞的楼梯间、现有空调以及充足的庭院停车位，使 Rü-Karree 成为该市最受青睐的物业地点之一。

Rüttenscheid长期存在的停车难题，也是 Stern 附近“Rü 62”新建项目规划中的重要考量。与综合楼相连、位于 Bertoldstraße 的停车楼即将提供250多个车位，这将有助于办公空间的成功推广。

办公空间以独特的建筑品质打造，以满足租户日益提高的要求，包括砂岩外墙、大型窗户（可俯瞰庭院绿化屋顶）、CAT 7布线以及混凝土核心激活冷却天花板等。目前埃森房地产市场上还没有同等品质的项目，首批租户在考察其他选择后也认可这一点。约6,700平方米办公面积中，近一半已租给 City Jung、Kölbl Kruse 以及专利律师事务所 RWHS。仍有420至840平方米可供潜在租户选择，Brockhoff & Partner 已与相关客户展开深入洽谈。

Rüttenscheid和 Bredeney 的办公空间需求都很旺盛。寻找埃森南部办公场地的客户中，经常包括计划搬迁的医生。

Huyssenallee 曾是埃森的优雅大道，未来有望发展成为毗邻市中心和 Rüttenscheid、备受欢迎的居住与商业街区。Eckhard Brockhoff 认为，底层设置商店或餐饮，上层配置可眺望 Aalto 剧院和 Philharmonie 的办公室或住宅，是值得推广的业态组合。不过，一些业主需要先投资翻新已有数十年历史的建筑，以提升其吸引力。

在市中心，由 Brockhoff & Partner 售出的“Kennedy Tower”已成为一处标志性物业。新开业的“Motel One”也进一步提升了餐饮配套丰富的 Kennedyplatz。银行区有一些空间待租，但由于原先面向大型租户，必须进行全面改造，因而需要大量投资。

Ruhrallee 沿线物业的需求明显增强，空置率也在显著下降。相比之下，埃森北部的办公空间需求有限。当地较有吸引力的是位于产业园内、与仓储或服务空间相结合的办公室。M 1 地块的发展势头良好。