• 居家办公改变了办公室的功能，但并未取代办公室
• 办公空间规划按每个工位0.7名员工计算

（埃森，2023年6月20日）鲁尔区办公空间需求依然强劲。声称市场大幅下滑、办公使用率低于25%的研究结论，并未得到 Brockhoff 鲁尔区办公市场数据的印证。Brockhoff 董事总经理Tobias Altenbeck解释说：“对德国办公市场作笼统判断并不专业。鲁尔区的条件与德国七大城市不同，本地区办公市场比全国平均水平稳定得多。”

Brockhoff 对老客户进行的调查显示，鲁尔大都会区的办公需求数量和所寻面积均未显著下降；受访客户中包括多家总部位于鲁尔区城市的国际企业。许多公司正让员工回到办公室，因此寻找合适空间。办公室平均使用率略高于60%。

2023年第一季度的办公租赁成交印证了这一观察。尤其是鲁尔区最大的两个办公市场——埃森和多特蒙德，成交面积较2022年大幅上升，各自约达20,000平方米。

Altenbeck 表示，远程办公改变了办公室的功能，但并未取代办公室。

当前的办公需求注重开放空间、大型会议室和交流区域。Altenbeck 表示，办公室工作场所的社交价值比以往更加重要。

办公面积需求规模几乎没有减少，因为企业正从传统的单人和双人办公室格局转向共享空间。房地产专家解释说：“企业规划办公面积时按每个工位0.7名员工计算。疫情前这一数字为0.9。不过，由于更加重视共享空间，需求面积的下降幅度并没有最初想象的那么大。”

鲁尔区办公市场未来的一项挑战，是向租户提供符合现代需求的空间。目前许多空置面积位于配置较基础或普通的物业中。Altenbeck表示：“翻新后的现有建筑空间很容易推广出租，因此我们总是建议业主投资改造物业。”

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关于 Brockhoff

Brockhoff GmbH 是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区房地产市场的领军企业。 公司由 Eckhard Brockhoff 于1987年在埃森创立，由业主管理，在房地产行业拥有35年以上经验，专长包括 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS 领域的物业推广。 业务涵盖德国全国办公和投资物业销售、以鲁尔区为重点的办公出租、德国各类城市1a黄金地段的零售物业经纪，以及物流物业出租和销售。 2021年，SORAVIA 奥地利和德国领先的房地产集团，拥有3,300多名员工,通过旗下子公司 ADOMO 收购了公司41%的股权。