• 企业正更精准地评估空间需求
• 可持续发展是办公市场未来的关键

办公楼市场正经历显著调整，但整体依然稳定且具吸引力。鲁尔区各地的办公面积成交表现差异明显。今年前九个月，埃森的成交面积略高于60,000平方米，与去年相比明显下降；多特蒙德同期成交面积则超过70,000平方米，显著增长。房地产顾问 Brockhoff 观察到，企业正更仔细地分析空间需求，以适应不断变化的工作方式。居家办公已成为现代工作生活的固定组成部分，不过其使用率正在下降。

尽管市场条件有所变化，部分地区的空间需求也趋于谨慎，办公物业仍是投资者的重要资产类别。持续的需求，尤其是对灵活、现代空间方案的需求，凸显了办公物业在长期投资组合中的价值。Brockhoff 认为市场仍有很大潜力，尤其是可持续、节能的建筑，能够满足现代办公环境的要求，并长期带来有吸引力的回报。

鲁尔区许多办公楼建于20世纪1980年代或更早，因此办公市场对现代化改造的需求尤为迫切。业主是否愿意投资正成为决定性因素。对于 Brockhoff 这样的房地产经纪公司而言，工作已从单纯推广物业转向为建筑重新定位提供综合咨询。多个项目已证明，经过节能改造并采用现代空间方案的物业能够迅速实现满租。

无法满足可持续发展要求和现代空间理念的物业，长期来看可能失去吸引力。

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关于 Brockhoff

Brockhoff GmbH 是德国领先的商业地产经纪公司之一，也是鲁尔区的房地产市场领导者。这家由业主管理、总部位于埃森的公司由 Eckhard Brockhoff 于1987年创立，在房地产行业拥有35年以上经验，擅长推广 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS 领域的物业。其业务包括在德国全境出售办公及投资物业、以鲁尔区为重点的办公室出租、在德国各类城市的1A核心地段代理零售物业，以及物流物业的出租和出售。2021年，ADOMO Beteiligungs GmbH 收购了该公司41%的股权。 其余59%的股权仍由创始人兼执行合伙人 Eckhard Brockhoff 持有。