就在几年前，在鲁尔区大规模找到空置办公空间似乎还难以想象——多数城市都被认为几乎满租。如今情况已经改变：许多鲁尔区城市重新出现了更多空置空间。这为希望升级或扩展办公地点的企业带来了重大机遇。

法兰克福提供了范例

法兰克福展示了办公市场能够如何快速变化：目前当地空置率约为11.3%。企业已看清形势并采取行动，成效显著。2025年上半年，法兰克福办公市场的租赁成交面积接近340,000平方米，表现突出。这一趋势说明，及时行动的企业能够抢先获得最适合未来工作方式的优质空间。

鲁尔区：现有楼宇中有可立即使用的空间

如今鲁尔区也有了颇具吸引力的前景。现有楼宇中的空置空间通常可在短期内使用，有些可立即入驻，有些则需经过翻新。空置率较高也意味着企业选择更多，业主更愿意投资进行个性化改造。

虽然已有新项目规划，但通常只有在租户提出明确需求后才会实施。因此目前企业主要受益于现成可用的空间。

从初创企业到大面积租赁

无论是初创公司、中型企业还是大型集团，市场都能满足不同需求。尤其值得关注的是，大面积租赁再次成为可能。“现在也是大型企业表明对鲁尔区信心的好时机。仅埃森中央火车站周边，就有多达60,000平方米的办公空间可供选择，”Brockhoff 房地产顾问 Sara Hettchen 表示。

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