电子商务蓬勃发展，带动物流空间需求增长。2019年，鲁尔区促成的物流空间租赁面积略低于700,000平方米。由于物流枢纽几乎已无大型未开发地块，更多大型交易开始出现在外围区域。Brockhoff LOGISTICS促成的MLP Logistics Park Unna 56,5000平方米物流空间租赁，是当年三大交易之一。

“凭借在欧洲的地理位置和出色的高速公路连接，鲁尔区一直是杰出的物流选址。TOP 7市场空间有限，进一步提升了该地区的重要性，”Brockhoff & Partner表示。

空间吸纳量略低于700,000平方米，再次超过上年水平，但仍低于2016年的纪录。三大交易包括Edeka在奥伯豪森的自用交易（90,000平方米仓储面积）和Ferdinand Bilstein在盖尔森基兴的交易（45,000平方米仓储面积）。居于两者之间的是Brockhoff LOGISTICS促成的L-Shop租赁MLP Logistics Park Unna约56,500平方米空间。这是2019年鲁尔区唯一一笔由经纪公司促成、面积超过50,000平方米的大型仓储租赁。

“除了相对充足的可用空间，鲁尔区还有另一项区位优势：劳动力相对充足。这也是该地区对企业具有吸引力的重要原因，”Eckhard Brockhoff解释说。

强劲需求带动鲁尔区各地租金上涨。Brockhoff LOGISTICS在杜伊斯堡Logport观察到最高租金，优质物业租金约为每平方米5.20欧元。

物流物业也继续受到投资者青睐。对本地区而言，令人欣喜的是，德国本土投资者发现了这一市场，并日益投资鲁尔区物流地产。“2019年收益率仍持续下降，但与其他资产类别相比，物流投资物业依然相对有利可图，”Brockhoff & Partner物流专家Tobias Altenbeck表示。

预计2020年线上零售继续蓬勃发展，物流空间需求也将增长。“少量现有空间几乎一旦上市就会被租出。棕地开发将成为未来几年成功的关键策略之一，”Altenbeck指出。

Brockhoff LOGISTICS还促成MLP Logistics Park Unna现有建筑的过渡性出租，租期延续至L-Shop新项目开工，为业主MLP Group实现稳定出租。埃森物流企业Van Eupen租用约10,300平方米仓储、员工及办公空间。Finsterwalder Transport & Logistik GmbH在拆除工程开始前，使用现有仓库约6,200平方米空间开展越库作业。

在埃森，Brockhoff LOGISTICS促成Manderscheidtstr. 27商业物业售予BS Grundbesitz GmbH。地块面积约11,000平方米，地上建筑总使用面积约7,000平方米。

受Zander集团委托，Brockhoff LOGISTICS将一处物业售予Aurelis Real Estate GmbH。该物业位于埃森Nünningstr. 1，使用面积约18,900平方米。

去年年中，Brockhoff LOGISTICS促成埃森一处约7,000平方米的物流物业售予饮料批发商Kampmann & Co. GmbH。这家家族企业已传承至第4代，在埃森根基深厚。

Lockamp Vertriebs GmbH将自2月1日起租用位于埃森-Kray Bonifaciusring 16的1,338平方米办公和仓储空间。Brockhoff LOGISTICS为该公司找到合适地点，公司将把埃森的3个业务单元集中于一处，以提升效率。

Aurelis Real Estate在多特蒙德-Dorstfeld-West的Martener Hellweg 39出租约4,300平方米仓储空间，以及700平方米办公和员工配套空间。未来租户为babymarkt.de GmbH。Brockhoff LOGISTICS担任交易中介。同年早些时候，Brockhoff LOGISTICS还协助Aurelis Real Estate GmbH收购了这处约10,845平方米的物业。

自2019年8月1日起，位于多特蒙德-Wickede工业区Hildebrandstraße 19的物业已全部出租。Brockhoff LOGISTICS成功促成Gebrüder Schulte GmbH & Co. KG租赁约2,430平方米仓储空间和595平方米办公及员工配套空间，使物业实现满租。

Schütz Apparatebau GmbH经Brockhoff LOGISTICS在Velbert Am Lindenkamp 50找到新的生产基地。该公司此前使用了这块6,000平方米地块及其建筑，建筑使用面积约2,200平方米；该物业现已出售。

Brockhoff LOGISTICS为Schenker Deutschland AG促成租赁米尔海姆Rhein-Ruhr港约6,400平方米仓储空间，租期自2019年6月1日开始。新仓库将作为Schenker杜伊斯堡站点的外部仓库，主要处理汽车零部件。

在杜伊斯堡，Brockhoff LOGISTICS促成租赁Schulstraße 81的物业，出租面积约2,107平方米。约11,200平方米的地块紧邻规划中的Logport VI，位于多式联运物流区。

4月，GRUBER Logistics GmbH在波鸿开设新址，迁入约9,337平方米仓储、办公及员工配套空间。租赁面积中约843平方米为夹层仓储，通过增设该区域充分利用仓库空间。

其他许多交易也共同推动了鲁尔区物流空间成交量的大幅增长，其中部分交易因保密原因无法披露。