（Essen，2022 年 7 月 21 日）。今年前 6 个月，Essen 办公市场的成交面积约为 40,000 m²，与去年同期的活跃程度几乎相当。利率和建筑成本上升并未对办公租赁产生明显影响。空置率上升早在 2021 年便因 ALDI、RWE 等大型企业的建设活动而出现，这为寻找中小面积办公空间的潜在租户带来了机会。

“仅 e.on 与 innogy 的合并，就向市场释放了超过 30,000 m² 分散的办公空间。这为在 Essen 寻找中小面积办公空间的潜在租户创造了机会。我们的业务进展非常好。”Brockhoff 管理层成员 Tobias Altenbeck 如是说。

优质地段的新建或现代化改造物业，最高租金为每 m² 17.50 欧元。平均租金约为每 m² 11.70 欧元。

Altenbeck 表示，与投资市场不同，严峻的全球经济形势迄今对 Essen 办公市场影响有限。相反，市场关注点正明显从“manage to core”转向“manage to green”。“许多潜在租户会询问物业的 ESG 特征，也会关注新选址是否便于使用公共交通。”

共享办公服务商 Work Inn 在 Essen 的 RÜ-Karree（800 m²）和 Lindenallee（704 m²）扩展了业务。这两处都是交通便利的现有物业，业主持续进行现代化改造。Lindenallee 29-41 的约 2,500 m² 外墙因符合文物保护要求的修复而获得 Bernhard Remmers 奖。Brockhoff OFFICE 独家受托负责这两处物业的招商。

Bismarckhaus 的成功重新定位也说明，按照现代标准翻新的现有物业可以在 Essen 办公市场提供备受青睐的空间。Brockhoff OFFICE 在短时间内将这栋 1,750 m² 的办公楼全部出租。除了可眺望 Essen 中央火车站的优越位置，屋顶光伏系统、空调和窗外遮阳设施也吸引了新租户。

IT 人才服务商“engaged & Company”通过 Brockhoff OFFICE 租下 RUHR Tower 整个 12 层，共 634 m² 办公空间。这座建于 1961 年的标志性办公塔楼在尊重文物保护要求的前提下全面翻新，以满足现代办公需求，是 Essen 最受欢迎的办公地点之一。

Brockhoff OFFICE 还在 Essen 市内促成了许多其他租赁交易。2022 年第 1 半年，最常见的租赁面积为 200 至 350 m²。该经纪公司预计第 2 半年办公成交量也将保持稳定，大型交易也会推动成交面积增长。相关谈判已进入最后阶段。

利率和建筑成本上涨可能会在新建项目或片区开发长期推迟时，延迟影响办公租赁市场。Altenbeck 提醒说：“Essen 对办公空间的需求仍然很高。如果长期搁置的不只是新建项目，还有现代化改造和翻新，未来几年我们可能会缺少有吸引力的可租空间。”

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Brockhoff OFFICE 隶属于 1987 年在 Essen 创立的 Brockhoff GmbH，负责办公物业租赁。该公司是鲁尔区领先的房地产企业，也是德国领先的独立经营房地产公司之一。