（埃森，2022年1月27日） 米尔海姆通过前 Tengelmann园区的出租创下办公租赁纪录。多特蒙德也以创纪录的成绩结束2021年。鲁尔区其他大城市的办公租赁表现同样良好。

多年来，鲁尔大都会区办公空置率在德国一直很低，部分城市甚至低得过头。例如波鸿和多特蒙德空置率低于3%，被视为几乎全部出租。2021年空置率上升，改善了市场供应。ALDI、RWE和 Continentale等大型集团开展建设并腾出此前向第三方租用的场地，是空置增加的原因。

Innogy与 E.ON合并后，两家公司借助协同效应优化办公需求，并整合了许多分散租赁的空间。 “仅 Innogy（现为 E.ON）此前分散租用、目前正在推广且部分已腾空的办公空间就超过30,000平方米。由于这些物业位于中央车站周边，位置十分理想。我们正与意向客户深入洽谈，并已签订首批租约。”, Brockhoff管理团队成员 Tobias Altenbeck表示。

过去几年，波鸿 MARK 51°7开发区使该市成为办公租赁领域的“隐形冠军”；2021年这一角色由米尔海姆接棒。SORAVIA收购前 Tengelmann园区并委托 BROCKHOFF OFFICE独家推广为 PARKSTADT MÜLHEIM以来，仅此项目就已出租近25,000平方米办公空间。 “另有11,000平方米即将完成签约。”, Brockhoff董事总经理 Julia Winteroth表示。

多特蒙德以创纪录的办公租赁成绩结束2021年，并在2021年第三季度就超过了2020年全年总量。当地多家企业扩张推动了这一成绩，其中包括 Adesso和 Amprion。

疫情没有削弱办公空间需求——办公室成为交流场所

2021年初办公空间需求一度较为谨慎，但最迟到4月已不再如此。企业寻求的面积规模几乎未变，不过空间设计出现了新趋势。 “许多企业现在定期为员工提供居家办公或更灵活的工作模式，因此平面布局有所调整。这一趋势在疫情前已经开始，之后进一步加强。办公空间增设安静区、交流角和大型厨房，以促进员工之间的沟通。企业寻求的面积规模几乎保持不变。”, 办公地产专家 Altenbeck解释说。他与许多大型集团保持沟通，并确认企业规划的工位使用率仍为0.7-0.9。

„遗憾的是，高品质空置空间很少“, Altenbeck表示，并呼吁增加投机性新建项目。 „设计出色的新楼通常竣工前就能全部出租。但投资者仍较谨慎，因为建筑成本高，只有按顶级租金出租时项目才有利可图。“

Altenbeck还观察到，企业租赁办公空间时，越来越重视建筑可持续性及其是否符合ESG标准。

2022年展望良好——企业把握空置空间带来的机会

„2022年鲁尔区办公空间需求将再次上升，“ Tobias Altenbeck预测。尽管大型集团目前在自有物业中空间充足，但疫情期间经济仍保持良好，企业会继续增长并需要更多空间。中小企业也在把握机会，接手符合现代要求的腾空场地。

关于Brockhoff

Brockhoff GmbH是德国最大的本地商业地产经纪公司，也是鲁尔区房地产市场领军企业。该公司由 Eckhard Brockhoff于1987年在埃森创立，由业主管理，拥有超过30年行业经验，在 OFFICE、INVEST、RETAIL 和 LOGISTICS领域具备丰富专长。业务包括德国全国办公及投资物业销售、以鲁尔区为重点的办公租赁、德国各类城市黄金地段零售物业经纪，以及物流物业租赁和销售。