18.06.2022, WAZ.
Das Bismarckhaus im Essener Südviertel gammelte jahrelang vor sich hin. Nun ist es von Grund auf saniert. Was sich seitdem getan hat.
Wer am Bismarckhaus im Essener Südviertel vorbeigefahren ist, dem bot sich jahrelang der Anblick eines heruntergekommenen Bürogebäudes. Der frühere Eigentümer kümmerte sich nicht, Büroräume blieben leer. Seitdem hat sich einiges getan. Nun meldete das für die Vermarktung zuständige Immobilienunternehmen Brockhoff: Das 1750 Quadratmeter große Haus an der Bismarckstraße 5 ist wieder voll vermietet. Ab 1. Juli werden die zwei letzten noch freien Büroflächen bezogen.
Der alte Eigentümer hatte das Bürogebäude 2018 verkauft. Tobias Altenbeck, Mitglied der Brockhoff-Geschäftsleitung und verantwortlich für die Vermietung von Büroflächen, erklärt, wie es dazu kam: „Ein regionaler Investor aus Essen ist auf uns zugekommen. Er sah im Bismarckhaus eine Immobilie mit viel Potenzial an einem tollen Standort.“
Im Auftrag dieses Investors habe Brockhoff dann herausgefunden, wem das Bürohaus gehört, und den Verkauf abgewickelt. Neuer Eigentümer ist das Unternehmen Buteo mit Sitz an der Alfredstraße 57-65. Anschließend beauftragte der neue Eigentümer Brockhoff dann auch mit der Vermietung.
Essener Immobilienfirma: Bereitschaft zu investieren lohnt sich.
Zu diesem Zeitpunkt befand sich das Gebäude jedoch in einem sehr schlechten Zustand und brauchte eine Kernsanierung. Das Haus stammt aus dem Jahr 1959. Laut Altenbeck musste die Buteo GmbH die Immobilie bis auf die Grundmauern zurückbauen, sodass nur noch der Rohbau stand. „Im Anschluss wurde es nach modernstem Standard wieder aufgebaut“, so der Immobilienexperte. Heute sei das Objekt klimatisiert und verfüge über eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Die Fassade mit gedämmten Fenstern habe auch einen Sonnenschutz.
„Die Vermietung verlief dann sehr zügig“, sagt Altenbeck. Hier zeige sich: „Wenn Eigentümer oder Investoren investitionsfreudig sind und die Bereitschaft zeigen, in Vorleistung zu treten, können sie Bestandsobjekte mit einem guten Konzept in erstklassige Büroadressen transformieren.“ 2021 richtete zunächst der Lieferdienst Pottsalat sein Hauptquartier auf zwei Etagen ein. Es folgten der IT-Servicedienstleister Innovas und die Marketing-Agentur Marketing Wizards mit jeweils einer Etage.
Nun stehen auch die letzten beiden Mieter fest. Die Beventum Gmbh hat das gesamte dritte Obergeschoss mit einer Fläche von 357 Quadratmetern angemietet. Es handelt sich dabei um eine Tochter-Gesellschaft der Bundesagentur für Sprunginnovationen (SPRIN-D), die das Ziel verfolgt, erstmalig ein mehr als 350 Meter hohes Windrad zu bauen. Das zweite Obergeschoss mit ebenfalls 357 Quadratmetern Fläche wird von der Copa Consulting GmbH bezogen. Die Unternehmensberatung hat ihren Hauptsitz in Landshut.