Die rund 270 000 Einwohner zählende Stadt Mönchengladbach befindet sich im Westen NRWs, des mit 18 Millionen Bewohnern bevölkerungsreichsten Bundeslandes Deutschlands. Die sehr gute Verkehrsanbindung des Standortes und die gute Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte haben Firmen wie Zalando, Esprit, Adidas, Raben, DHL, C&A, Primark und Amazon nach Mönchengladbach gezogen. Gleich zwei Autobahnen sind weniger als drei km entfernt. Die Gewerbeimmobilie bietet insgesamt 17 700 m²