Das erste Halbjahr 2025 zeigt: Der Markt für Immobilieninvestments in Deutschland ist weiter schwierig, aber Transaktionen sind möglich. Die Investmentberater von Brockhoff sehen wachsendes Potenzial – und realisieren bundesweit starke Transaktionen.
Büro bleibt erfolgreich – aber differenzierter
Büroimmobilien stehen auch im ersten Halbjahr 2025 unter genauer Beobachtung – insbesondere bei der Finanzierung. Während Banken insbesondere in dieser Assetklasse zunehmend zurückhaltend agieren, nutzen eigenkapitalstarke Investoren die sich daraus ergebenden Möglichkeiten.
Core-Immobilien in guten Lagen stehen bei Investoren weiterhin hoch im Kurs, dies dann allerdings auch auf einem stark veränderten Renditeniveau. Brockhoff vermittelte unter anderem zwei freistehende Bürogebäude mit insgesamt 11.000 m² Fläche in der Airport City in Düsseldorf. Auch Value-Add-Objekte sind in der aktuellen Marktphase bei entsprechendem Kaufpreis weiterhin durchaus beliebt. In Dortmund wechselte ein 20.000 m² großes Bürogebäude direkt an der B1 über Beratung von Brockhoff den Besitzer. Insgesamt begleitete Brockhoff zuletzt allein in der Stadt Dortmund fünf großvolumige Bürotransaktionen mit zusammen 46.300 m² Fläche.
Transaktionen von Immobilien mit Spezialnutzung, wie etwa für „Infrastrukturnutzer“ (Polizei, Feuerwehr, Schulen/ Bildungseinrichtungen etc.), zeigten sich im 1. Halbjahr 2025 ebenso attraktiv. Städte und Kommunen sind wichtige Nutzer für Investoren geworden.
„Die Assetklasse Büro funktioniert immer noch“, betont Jörg Langensiepen, Geschäftsführer von Brockhoff. „Doch die Anforderungen haben sich sehr erhöht. Lagequalität, Nutzungskonzepte und die Vermietungssicherheit stehen stärker im Fokus und werden mehr hinterfragt denn je.“
Comeback der Wohnimmobilien
Wohnimmobilien behaupten sich trotz einem schwächeren Q2/2025 weiterhin als gefragte Anlageklasse. Brockhoff hat auf diese Entwicklung reagiert und sein Geschäftsmodell konsequent erweitert: Seit Jahreswechsel haben wir das Investmentteam gezielt im Bereich An- und Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen verstärkt – dies bereits mit beachtlichem Erfolg und einigen erfolgreichen Transaktionen.
„Ob freifinanzierte oder geförderte Bestandswohnanlagen, Mehrfamilienhäuser, betreutes Wohnen oder Forward-Deals im Ruhrgebiet oder Berlin – wir betreuen eine enorme Bandbreite an aktuell laufenden Transaktionen und sehen eine breite Nachfrage, insbesondere bei institutionellen und semi-professionellen Investoren“, sagt Jörg Langensiepen, Geschäftsführer bei Brockhoff.
Logistik: stabil gefragt, aber kein Hype mehr
Auch Logistikimmobilien bleiben ein solides Investment im 1. Halbjahr 2025. Zwar reicht die Nachfrage nicht an den Boom aus den Corona-Jahren heran, aber dank stabiler Finanzierungsmöglichkeiten und dem anhaltenden E-Commerce-Trend bleibt das Segment attraktiv. Brockhoff brachte im ersten Halbjahr 2025 mehrere Deals erfolgreich zum Abschluss und begleitete unter anderem eine Sale- & Lease-Back-Transaktion einer 14. 500 m² großen Logistikimmobilie in Ense bei Dortmund oder den Verkauf einer 2.532 m² großen Light Industrial-Immobilie mitten in Essen.
Handelsimmobilien: differenziert zu betrachten
Bei Handelsimmobilien zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Fachmärkte mit soliden Konzepten weiterhin gefragt sind – wie u.a. auch zuletzt unser erfolgreicher Verkauf eines 4.000 m² großen Fachmarktes in Kleve belegt – kommt es bei innerstädtischen Lagen auf die Details an. Besonders Immobilien in 1A-Lagen erleben teilweise eine Renaissance, wenn das Erdgeschoss durch renommierte Einzelhändler gemietet und die Obergeschosse wohnwirtschaftlich genutzt werden, so wie bei dem aktuellen Verkauf eines 600 m² großen Wohn- und Geschäftshauses in 1A-Innenstadtlage von Kleve, in Brilon und zeitnah auch in Mönchengladbach.
Aber auch hier gilt: Eigenkapital entscheidet – Banken sind bei Finanzierungen selektiver geworden.
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Brockhoff GmbH gehört zu den führenden Gewerbemaklern in Deutschland und ist Immobilien-Marktführer im Ruhrgebiet. Das inhabergeführte Unternehmen mit Sitz in Essen wurde 1987 von Eckhard Brockhoff gegründet und verfügt mit über 35 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche über umfassende Expertise bei der Vermarktung von Immobilien in den Bereichen OFFICE, INVEST, RETAIL und LOGISTICS. Zum Portfolio zählen der bundesweite Verkauf von Büro- und Anlageobjekten, die Bürovermietung mit Schwerpunkt im Ruhrgebiet, die Vermittlung von einzelhandelsgenutzten Immobilien in 1a-Lagen deutscher Klein-, Mittel- und Großstädte sowie die Vermietung und der Verkauf von Logistikobjekten. Im Jahr 2021 hat sich ADOMO mit 41 % an Brockhoff beteiligt. Die weiteren 59 % der Anteile liegen nach wie vor beim Gründer und geschäftsführenden Gesellschafter Eckhard Brockhoff.