Der Leerstand im Ruhrgebiet, besonders in Essen, ist gestiegen und genau darin liegt die Chance. Frankfurt hat 2025 vorgemacht, wie Unternehmen freie Flächen nutzen können, um ihre Standorte klug und zu guten Konditionen neu auszurichten. Auch in Essen öffnen sich gerade Optionen, die es jahrelang nicht gab. Gute Lagen, realistische Preise, wieder machbare Großanmietungen. Erste Beispiele zeigen, dass Qualität sofort funktioniert. Was fehlt, sind mutige Großmieter. Wer seine Flächen optimieren will, hat jetzt das beste Zeitfenster seit langem. Wir begleiten Sie dabei mit klarer Einschätzung und dem Blick für das, was wirklich tragfähig ist.
Frankfurt war 2025 mit über 600.000 Quadratmetern Flächenumsatz der stärkste Büromarkt in Deutschland. Ein Niveau wie zuletzt 2019. Der Grund ist simpel: Unternehmen haben den vorhandenen Leerstand von rund 12 Prozent genutzt, um ihre Standorte zu attraktiven Konditionen neu auszurichten. Ein kluges Timing.
Auch Essen bietet aktuell sehr gute Bedingungen. Der Leerstand ist gestiegen und liegt bei etwa 7,5 Prozent. Das klingt nach Herausforderung, ist aber vor allem eines: eine echte Chance. Mietinteressenten finden wieder Flächen, die in den vergangenen Jahren schlicht nicht am Markt waren. Gute Lagen, vernünftige Preise, solide Qualität. Selbst Großanmietungen sind wieder machbar, was lange Zeit wie ein nostalgischer Begriff aus besseren Marktphasen klang.
Dass Qualität in Essen funktioniert, sieht man an konkreten Beispielen: Die ehemalige Fläche von GEERS in der RÜ 62, mit eigenem Parkhaus und direkt am belebten Rüttenscheider Stern, war sofort nachvermietet. Das bestätigt, was wir schon lange sagen: Wenn Lage, Preis und Zustand stimmen, findet sich der passende Mieter.
Unverändert sehr gefragt sind Bürovillen. Die vermieten und verkaufen wir zuverlässig und zu guten Konditionen. Das überrascht nicht, denn Charakter und Maßstab sind Qualitäten, die unabhängig vom Marktzyklus funktionieren.
Was dem Essener Markt hingegen fehlt, sind Großmieter. Mehrere Konzerne haben in den vergangenen Jahren eigene Headquarter gebaut. Das stärkt die Stadt insgesamt, schwächt aber den Vermietungsmarkt. Statt ambitionierter Neubauprojekte bräuchten wir jetzt mutige Großanmietungen in zentralen Lagen. Die Chancen sind so gut wie seit Jahren nicht, aber genutzt werden sie bisher kaum.
Für Unternehmen, die ihre Flächen optimieren wollen, ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt. Es gibt ein gutes Angebot und einen erhöhten Verhandlungsspielraum.
Wir begleiten Sie dabei – pragmatisch, ehrlich und mit klarem Blick auf das, was wirklich funktioniert.