Sara Hettchen 曾经营 Essen-Kettwig 历史悠久的 Brückencafé，后来决定放下烘焙围裙，在 Bochum EBZ 接受房地产经纪人培训。自 2023 年 3 月起，这位 Essen 本地人凭借人脉和专业知识为 Brockhoff 团队带来助力，并分享她对办公物业市场的看法。

1. Hettchen 女士，您在 Brockhoff 负责什么工作？其中最吸引您的是什么？
我在 OFFICE 团队负责 Essen 和 Duisburg 的办公租赁。这项工作让我能充分运用已有的人脉，以及此前职业经历中积累的专业知识。在办公租赁工作中，我始终希望成为业主与潜在租户之间理想的桥梁，协调双方的需求和愿望。与业务伙伴保持密切沟通，并在交易结束时听到一句满意的“谢谢”，对我来说既是肯定，也是动力。

2. 您如何评价鲁尔区办公物业市场，尤其是 Essen 和 Duisburg？
整个鲁尔区对办公物业的需求保持稳定。不过，在日常工作中我明显感到，较新的办公空间往往能更快重新出租。 

3. 您认为未来有哪些挑战？
Essen 的空置率约为 7%，Duisburg 约为 4%。但这并不意味着高品质空置空间充足，实际供应非常有限。许多空置物业尚未翻新，难以推广。因此，业主和投资者最好持续维护物业。ESG 和节能方案也越来越成为租赁决策中的关键因素。

4. 对于正在寻找新办公空间的企业，您有什么建议？
为客户提供全面咨询是我们工作的重要部分。在寻找初期，我特别重视与企业共同评估什么样的物业最合适。良好的基础设施更重要，还是充足的停车位更重要？企业计划扩张时，空间是否要预留增长余地？办公楼需要配备哪些技术设施？我很乐意协助企业回答这些问题。当企业明确了合适的物业类型、地段和配置后，我会为他们清晰梳理市场情况。