鲁尔区两大办公市场的成交面积仅相差略高于5,000平方米。值得注意的是，多特蒙德成交面积略超100,000平方米，比上年增长约25%；埃森成交面积为96,700平方米，较2023年减少约15,000平方米。

从租户行业来看，多特蒙德市政府自身签订了四份租约，合计约27,200平方米；而埃森则缺少那些“常见的大客户”。因此，Brockhoff董事总经理 Tobias Altenbeck 对办公租赁成交下降并不意外：“近年来，埃森的成交主要由企业集团、教育机构和市政府推动。尤其是一些企业集团处于整合阶段，导致去年市场上的租赁需求减少。不过，现在需求又开始回升。”

空置率需要结合物业状况来理解。鲁尔区办公市场上许多建筑建于1980年代或更早，因此现代化改造需求尤其迫切。业主是否愿意投资，正成为关键因素。对 Brockhoff 这样的经纪公司而言，工作已从单纯营销物业转向为建筑重新定位提供全面顾问服务。多个项目证明，经过节能翻新并采用现代空间方案的物业能够迅速实现全部出租。

2024年，黄金地段经改造焕新的物业租金达到每平方米约18.50欧元，可与新建空间相匹敌。Altenbeck解释道：“去年我们在外围地段签下了每平方米超过16欧元的租约，因为物业的新方案非常有吸引力。”