Obwohl der Flächenumsatz im Jahr 2023 mit knapp 500.000 m² hinter den Vorjahresergebnissen zurückblieb, positioniert sich das Ruhrgebiet im deutschlandweiten Vergleich als aktivster Standort für Logistikimmobilien. Die Nachfrage nach passenden Immobilien bleibt bei stetig zunehmender Flächenknappheit hoch.
Imran Kaya, Spezialist für Logistikimmobilien bei Brockhoff, erklärt: „Das Ruhrgebiet ist aufgrund seiner zentralen Lage innerhalb Deutschlands und Europas sowie der Verfügbarkeit von Arbeitskräften ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Jedoch herrscht im zentralen Ruhrgebiet eine deutliche Flächenknappheit, besonders für reine Logistiker, die große Hallen mit entsprechenden Ausstattungsmerkmalen benötigen.“ Davon profitieren vor allem die Randlagen: In Greven gelang es Brockhoff im vergangenen Jahr, die WM Group auf 46.500 m² Fläche als Ankermieter für den „Aconlog Park Greven“ zu gewinnen. Auch die seinerzeit größte durch Brockhoff vermittelte Logistikvermietung mit 56.500 m² Fläche an L-Shop im „MLP Unna Logistics Park“ spiegelt die Chancen der Randlagen wider.
Die Assetklasse Light Industrial verzeichnet im Vergleich zum Vorjahr eine gestiegene Aktivität. Diese umfasst Hallen- und Bürokombinationen mit bis zu 10.000 m² Fläche, die überwiegend in klassischen Gewerbegebieten liegen. Diese Objekte werden seit einigen Jahren nicht mehr nur von Werkstätten und produzierenden Betrieben genutzt, sondern beispielsweise auch von Unternehmen der Last-Mile-Delivery. Im vergangenen Jahr mischen sich verstärkt Unternehmen aus der Lebensmittel-Lieferung, den expandierenden Branchen der Kommunikationstechnologie und Energieversorgung unter die Mietinteressen sowie Anbieter aus dem Freizeit- und Sportsegment, was zu einer verstärkten Konkurrenz um die verfügbaren Flächen führt. Im Jahr 2023 hat Brockhoff über 45.000 m² Fläche an Kunden aus den Segmenten Food-Delivery, Freizeit, Kommunikationstechnologie und Energieversorgung vermarktet. Darunter befindet sich unter anderem der Verkauf und die Vermietung eines 10.000 m² großen Last-Mile-Objekts in Bochum an REWE Lieferservice.
Des Weiteren gelangen Brockhoff branchenübergreifend Abschlüsse in nahezu jeder Ruhrgebietsstadt. In Bochum konnte Brockhoff die Anmietung einer 8.300 m² großen Halle an die LUCHS AG sowie die Anmietung einer 5.900 m² großen Halle an das Traditionsunternehmen Schrauben und Draht Union realisieren. In Dortmund siedelte sich Hestal über Vermittlung von Brockhoff auf 10.000 m² Hallenfläche an. Zahlreiche weitere Abschlüsse begleitete Brockhoff in Oberhausen (8.500 m², 1.440 m² und 600 m²), Mülheim (1.900 m²), Hattingen (1.890 m²), Bochum (1.900 m² und 955 m²), Essen (4.500 m², 1.830 m² und 1.300 m²) und Dortmund (1.250 m²).
Besonders begehrt sind auch unbebaute Areale bzw. Grundstücke mit Neubaupotenzial, von denen im zentralen Ruhrgebiet nur noch sehr wenige zur Verfügung stehen. Aufgrund seines weit verzweigten Netzwerks gelang Brockhoff in Essen der Verkauf eines 8.500 m² großen Filetgrundstücks in Zentrumsnähe sowie der Verkauf eines 4.370 m² großen Greenfields in Gelsenkirchen. Im Raum Bochum begleitete Brockhoff die Zwischenvermietung eines zu entwickelnden Areals mit einer Gesamtgröße von knapp unter 100.000 m². Diese Areale werden zumeist off-market vermittelt und für die Nutzung durch mehrere Mieter entwickelt.
„Die Eigentümer von Liegenschaften in Gewerbegebieten sind oft Privatpersonen, die eine oder mehrere Objekte in ihrem Bestand halten. Viele von ihnen befinden sich in unserem Netzwerk, sodass wir frühzeitig wissen, wo Objekte verfügbar werden, und passende Mieter vermitteln können,“ erklärt Devin Diviniyathasan, der bei Brockhoff auf die Vermarktung von Light Industrial-Immobilien spezialisiert ist, die Eigentümerstruktur dieser speziellen Assetklasse im Gegensatz zu klassischen Logistikhallen, die oft in den Bestand von institutionellen Investoren gehören.
Die realisierbaren Mieten für Light Industrial-Objekte im Ruhrgebiet, insbesondere in guten Lagen, steigen aufgrund des großen Nachfragedrucks weiter an. Auch die Geschwindigkeit des Cycle-of-Sales hat wieder mehr Fahrt aufgenommen. Waren die Abschlusszeiten mit Beginn der Corona-Pandemie verzögert, so beobachtet Brockhoff heute wieder eine Beschleunigung der Prozesse.
Vor diesem Hintergrund darf ein aktives Marktgeschehen im Jahr 2024 erwartet werden, das die Möglichkeiten der vorhandenen Flächen bei steigendem Mietpreisniveau ausschöpft.
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Brockhoff GmbH gehört zu den führenden Gewerbemaklern in Deutschland und ist Immobilien-Marktführer im Ruhrgebiet. Das inhabergeführte Unternehmen mit Sitz in Essen wurde 1987 von Eckhard Brockhoff gegründet und verfügt mit über 35 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche über umfassende Expertise bei der Vermarktung von Immobilien in den Bereichen OFFICE, INVEST, RETAIL und LOGISTICS. Zum Portfolio zählen der bundesweite Verkauf von Büro- und Anlageobjekten, die Bürovermietung mit Schwerpunkt im Ruhrgebiet, die Vermittlung von einzelhandelsgenutzten Immobilien in 1a-Lagen deutscher Klein-, Mittel- und Großstädte sowie die Vermietung und der Verkauf von Logistikobjekten. Im Jahr 2021 hat sich ADOMO Beteiligungs GmbH mit 41% am Unternehmen beteiligt.