(Essen) In den letzen Tagen haben die Bauherren Dr. Marcus Kruse, Stephan Kölbl und Eckhard Brockhoff ihren Mietern die pünktliche Übergabe der Mietflächen für Ende Oktober und damit die Eröffnung im November 2012 wie geplant bestätigt. Unfallfrei ist das weitestgehend schon vermietete Gebäude durch seine außergewöhnlich geschickte Baustel-lenlogistik in kürzester Zeit errichtet worden. Zurzeit laufen die Innenausbauarbeiten mit weit über hundert Handwerkern, die sich täglich auf der Baustelle befinden. Die Handels-mieter Edeka, Aldi, DM, Deichmann sowie auch die ersten Büromieter freuen sich längst auf eine Eröffnung vor Weihnachten.
Bereits vor Eröffnung haben EDEKA (3.400 m²), ALDI (1.200 m²), dm (800 m²) und Deichmann (670 m²) zusammen eine 6.070 m² große Einzelhandelsfläche im Objekt lang-fristig angemietet. „Ziel war es, die Marktführer aus den jeweiligen Branchen unter Vertrag zu nehmen“, so die Bauherren, und das ist auch konsequent umgesetzt worden.
Lediglich einige Büroflächen, für die aber teilweise auch schon Mieter vorhanden sind und die Planungs- und Abstimmungsgespräche gerade geführt werden, stehen nun noch zur Vermietung. Im ersten Obergeschoss stehen noch eine Einheit mit 234 m² und eine Mieteinheit mit 416 m² zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss gibt es noch eine vakante Mieteinheit mit 446 m² und im vierten Obergeschoss eine Mietfläche mit 479 m² sowie eine weitere mit 485 m². Das komplette fünfte und sechste Obergeschoss ist langfristig an renommierte Patentanwälte aus Essen vermietet worden. Im ersten Obergeschoss hat City Jung eine Fläche angemietet. Das halbe zweite und komplette dritte Obergeschoss hat ein Essener Konzern für sich reserviert. Hier steht der Mietvertrag unmittelbar vor dem Abschluss. Die für Essener Verhältnisse außergewöhnlich attraktiven Büroflächen werden für 13,50 pro m² zzgl. MwSt. vermietet. Zur typischen Ausstattung gehören unter anderem ein Teppichboden, bildschirmgerechte Beleuchtung, EDV-Verkabelung, bodentiefe Fenster sowie eine Kühlung dank der in dem Objekt vorhandenen Betonkernaktivierung, elektri-scher Sonnenschutz etc.
„Die zentrale Lage und das für Rüttenscheider Verhältnisse gute Parkplatzangebot (260 Parkplätze werden in dem gerade an der Alfredstraße errichteten Parkhaus geschaffen und vorher noch an die Nutzer des Hauses vergeben) tragen zu der starken Nachfrage nach den Büroflächen bei“, so Kristina Brockhoff, zuständig bei Brockhoff Immobilien für die Vermietung der Flächen. „Wir erfahren eine starke Nachfrage, die nicht nur aus Essen selbst kommt. Auch aus benachbarten Städten, z. B. Düsseldorf, gibt es eine starke Nachfrage nach diesen einzigartigen Flächen, die dank der großen Fenster besonders hell und freundlich sind.“
Im rückwärtigen Bereich der Immobilie gibt es einen Blick auf die begrünten Dächer sowie den Dachgarten rund um das von KÖLBL KRUSE zu nutzende Büro mit über 800 m². Nach Aussage von Kristina Brockhoff sind die letzten Monate vor Eröffnung eines derartigen Objektes immer die spannendsten Monate in der gesamten Vermarktungsphase. Statistisch gesehen unterschreiben Büromieter 3-6 Monate vor Bezug die Mietverträge. Die hei-ße Vermietungsphase beginnt also jetzt nach den Sommerferien. Da es in Essen wenig Neubauprojekte gibt, die meisten Vermietungen ereignen sich in Bestandsimmobilien, fällt dieses Projekt aus dem Rahmen und das wissen anspruchsvolle Büromieter zu schätzen. Die zwei Aufzüge, das attraktive Treppenhaus, die hochwertig ausgestatteten Nassbereiche und auch die Kombination mit dem Einzelhandel tragen zur Attraktivität des Standortes bei.
Im Mietbereich des Edeka-Marktes, der, wie auch der Edeka-Markt in Essen-Haarzopf, von der Familie Hundrieser aus Essen betrieben wird, eröffnet der renommierte Essener Gastronom Hannappel eine Tagesgastronomie mit einem zusätzlichen Cateringservice für Büromieter, was aufgrund der Dichte an Büros in Rüttenscheid sicherlich gut angenommen wird. Das Bistrot, welches von morgens bis abends geöffnet haben wird, serviert den Gäs-ten bald auch am Rüttenscheider Stern einen Auszug aus der klassischen „Hannappel-Speisekarte“. Der Anspruch des Gastonomen ist es folglich, nur Speisen in höchster Qualität anzubieten. Zubereitet werden die Speisen teilweise direkt vor den Augen der Gäste. Die Waren werden so beispielsweise auch direkt aus dem Edeka-Markt der Familie Hundrieser bezogen um das Qualitäts- und Frischeversprechen zu garantieren. Alle Speisen, sowohl Frühstück, Mittag- und Abendessen, gibt es dank des zusätzlichen to-go-Konzeptes auch zum Mitnehmen. In dem Bistrot selbst wird es ca. 50 Sitzplätze, einen Mix aus Sitzplätzen und Barhockern geben, wobei es im Sommer eine zusätzliche Außenbestuh-lung geben wird.
Auch für die Weihnachtsbeleuchtung haben sich die Bauherren in Abstimmung mit der Interessengemeinschaft Rüttenscheid etwas ganz besonderes einfallen lassen. Die Eigentümer haben sich hier und auch bei anderen Themen bereits in die Aktivitäten der IGR eingebunden und unterstützen diese bei ihrer Arbeit, um den Standort Rüttenscheid noch attraktiver zu gestalten. Auch für die Eröffnung lassen sich die Bauherren etwas Besonderes einfallen.